Maison 140 m² à Gruissan

Iad France - Pol Ruel vous propose : MAISON DE CHARME AU COEUR HISTORIQUE DE GRUISSAN

? Gruissan -- À quelques mètres seulement de la célèbre Tour Barberousse, dans l'un des emplacements les plus exclusifs et recherchés du littoral méditerranéen.

Certaines propriétés sont introuvables.
Celles qui allient emplacement, caractère, volumes, extérieur et potentiel patrimonial deviennent tout simplement exceptionnelles.

Au cOEur du vieux village de Gruissan, cette élégante maison traversante d'environ 140 m² entièrement rénovée offre un art de vivre rare, entre authenticité méditerranéenne et prestations contemporaines.

Derrière sa façade discrète se dévoile une propriété pleine de charme, pensée comme une véritable maison de famille haut de gamme, où chaque espace a été travaillé avec soin afin de préserver l'âme du lieu tout en apportant confort, lumière et modernité.

Un extérieur rarissime au cOEur du vieux village

La propriété s'organise autour d'un sublime patio intimiste d'environ 40 m² exposé plein sud.

Dans le noyau historique de Gruissan, disposer d'un tel espace extérieur relève du privilège absolu.

Un véritable prolongement des espaces de vie, à l'abri des regards, offrant une atmosphère unique pour recevoir, partager des soirées d'été ou simplement profiter du calme et du soleil méditerranéen en plein centre du village.

Des volumes élégants et une rénovation complète

La maison développe une superbe pièce de vie traversante baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs, avec une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Elle propose également :

-- 4 suites parentales climatisées
-- Une vaste cuisine équipée aux lignes élégantes
-- Une buanderie indépendante
-- Un cellier / local vélos
-- Climatisation
-- Double vitrage
-- Peintures intégralement refaites
-- Rénovation complète de qualité

Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, permettant un confort haut de gamme et une parfaite indépendance pour les occupants et invités.

Une propriété aux possibilités rares

Cette demeure s'adresse autant à une clientèle recherchant une résidence principale de prestige à l'année qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet exclusif sur le secteur de Gruissan.

Grâce à sa configuration exceptionnelle avec 4 suites parentales, cette propriété se prête parfaitement à :

? Une maison de famille haut de gamme
? Une résidence secondaire d'exception
? Une activité de maison d'hôtes premium
? De la location saisonnière haut standing
? Un projet mêlant art de vivre et rendement patrimonial

Un bien rare capable de conjuguer plaisir personnel et valorisation immobilière dans l'un des villages les plus emblématiques du sud de la France.

Un emplacement privilégié entre authenticité et Méditerranée

Vivre ici, c'est profiter chaque jour de l'atmosphère unique de Gruissan :

? Les plages et le port à quelques minutes
? Les meilleures tables et commerces accessibles à pied
? Le charme intemporel du village historique
? Une douceur de vivre typiquement méditerranéenne
? La proximité immédiate du massif de La Clape, des salins et des espaces naturels

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Informations complémentaires

? Surface habitable : 140 m²
? Maison 5 pièces
? Diagnostic énergétique réalisé le 22 / 05 / 2025

Performance énergétique

* Consommation énergie primaire : 118 kWh / m² / an
* Consommation énergie finale : 68 kWh / m² / an

Estimation des dépenses énergétiques annuelles

Entre 1 140 ¤ et 1 590 ¤ par an
(années de référence 2021,2022 et 2023 -- abonnements compris)

Une adresse rare. Une atmosphère unique. Un bien patrimonial.

Au-delà d'une simple maison, cette propriété incarne un véritable art de vivre au cOEur de Gruissan.

Honorai...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33242923)