Maison 115 m² à Roubaix

Située dans une rue calme, perpendiculaire au Boulevard de Fourmies, à proximité immédiate de l'hôpital et à quelques minutes du Parc Barbieux, cette élégante maison de 115 m² a fait l'objet d'une rénovation complète et ambitieuse en 2021.

Pensée dans les moindres détails par sa propriétaire, la rénovation a privilégié des matériaux de qualité, des équipements performants et des finitions particulièrement soignées. Le résultat : une maison clé en main, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, avec une excellente performance énergétique.

- Une pièce de vie chaleureuse

Le rez-de-chaussée dévoile une superbe pièce de vie traversante de plus de 60 m², baignée de lumière. Cet espace généreux accueille une cuisine moderne et parfaitement fonctionnelle, sublimée par une magnifique verrière réalisée sur mesure, véritable signature esthétique de la maison.

Le salon-séjour, convivial et élégant, est agrémenté d'un poêle à granulés Edilkamin installé en 2023, apportant chaleur et confort tout au long de l'année. L'ensemble s'ouvre naturellement vers l'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours.

En complément, le sous-sol dispose d'une cave saine de 10 m² intégrant un espace buanderie aménagé.

- Un espace nuit confortable et bien pensé

L'espace nuit se répartit sur deux niveaux :

Au premier étage :

. une belle chambre de 13 m² avec grand dressing sur mesure,
. une vaste salle de bains de plus de 11 m² comprenant douche à l'italienne, baignoire et second WC.

Au second étage :

. deux chambres spacieuses d'environ 13,5 m² chacune.
. Une rénovation énergétique de grande qualité

D'importants investissements ont été réalisés afin d'offrir un confort thermique optimal et une consommation énergétique particulièrement maîtrisée :

. pompe à chaleur Panasonic installée en 2021,
. ballon thermodynamique Panasonic,
. poêle à granulés Edilkamin (2023),
. réfection complète des toitures en 2024 et 2025,
. isolation renforcée,
. menuiseries en triple vitrage.

Grâce à ces équipements récents et performants, la consommation énergétique annuelle s'élève à environ 1 100 ¤ par an, abonnement compris (années 2024 et 2025).

Aucun travaux n'est à prévoir : cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien parfaitement rénové, confortable, économe en énergie et prêt à vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 270 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas SEILLIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 844 333 807.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32998603)