T2 - DEBOURG - Opportunité investisseur

T2 - quartier DEBOURG

Emplacement :

- 34 Rue André Bollier - 69007 Lyon à proximité du TRAM T1 et Métro B.

Venez découvrir ce grand T2 de 35m² situé au 2e étage sans ascenseur.

Le bien se compose de la manière suivante, une entrée de 11m2 dans laquelle vous pouvez aisément aménagement une partie séjour, une cuisine séparée meublée et semi-équipée, et une chambre de 12m2.
Une salle d'eau avec toilettes.


Précisions :

- Chauffage individuel électrique.
- 2e étage sans ascenseur
- DPE E
- Faibles charges de copropriété

Vision investisseur :

> Location nu majorée : 565,43€/Mois - Hors complément de loyer applicable (4,37% brut)
> Location meublée majorée : 635,67 €/Mois - Hors complément de loyer applicable (4,90% brut)

- Taxe foncière: 315.00€ / an

Compte-rendu des diagnostics réalisés en Juillet 2023 :

- Plomb : Aucune anomalie
- Gaz : Aucune anomalie
- Electricité : Des anomalies repérées.
- Amiante : Aucune anomalie repérée.
- DPE : E
- Consommation conventionnelle : 290 kWh ep/m2.an (Classe E)
- Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m2.an (Classe B)

Mandataire :

- Honoraires à la charge du vendeur
- Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon garantie par GALIAN Assurances