Appartement 22 m² à Marseille-8e

EN EXCLUSIVITE INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – BAIL COMMERCIAL NEXITY LAMY Investissement locatif sécurisé sous bail commercial géré par Nexity / Lamy. T1 de 22 m² Séjour/cuisine avec placard, 1 salle de bain/wc en RDC dans le 8ème arrondissement de Marseille, dans un quartier très recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités accessibles à pied, proche de l'avenue du Prado. Loyer garanti : - 412 € / mois - 4 944 € / an Rentabilité brute : 5,5 % Rentabilité nette estimée : environ 4,8 % Charges annuelles : - Charges copropriété / appels de fonds : 187,56 € - Taxe foncière : 494 € Statut LMNP permettant une fiscalité avantageuse, placement idéal pour investisseur recherchant : - des revenus réguliers, - une gestion simplifiée, - et un investissement patrimonial sécurisé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 188 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Marjorie Catry Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531 889 434 MARSEILLE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr