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Maison 96 m² à Arras
— Arras 62000 —
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NOUVEAUTÉ : Le confort du semi-mitoyen à 10 min à pied de la Gare d'Arras
Prix : 246 750 ~100 m² 3 Chambres + Potentiel
Vivre à Arras, travailler à Paris : le compromis parfait. Située à seulement 900 mètres de la gare, cette maison de ville semi-mitoyenne est l'adresse idéale pour ceux qui ne veulent plus choisir entre accessibilité urbaine et tranquillité.
Un intérieur pensé pour le quotidien :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la fluidité des espaces :
Un rez-de-chaussée fonctionnel : Hall d'entrée avec WC, un séjour lumineux pour vos moments en famille, et une cuisine aménagée/équipée. Le vrai 'plus' ? Son cellier attenant, indispensable pour une organisation parfaite.
L'espace nuit : À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables et une salle d'eau.
Un potentiel de valorisation immédiat
Au second étage, découvrez de vastes combles déjà isolés. C'est la toile blanche de votre projet : une suite parentale d'exception, une salle de jeux ou un bureau calme pour le télétravail.
A l'extérieur, le charme opère une fois de plus :
Intimité totale : Une terrasse et un jardin entièrement à l'abri des regards. Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis pour vos soirées d'été.
Prestations rares : La maison dispose d'un garage, d'un atelier pour vos projets et d'un abri de jardin. Des équipements de stockage précieux à deux pas du centre-ville.
une surprise de taille : une grande cave voûtée sous le jardin, ancien souterrain des cheminots.
Les opportunités de ce type à 10 minutes de la gare sont rares. Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2125.00 et 2780.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LIZANCE IMMO : Emilie De Gavre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921845905
Prix : 246 750 ~100 m² 3 Chambres + Potentiel
Vivre à Arras, travailler à Paris : le compromis parfait. Située à seulement 900 mètres de la gare, cette maison de ville semi-mitoyenne est l'adresse idéale pour ceux qui ne veulent plus choisir entre accessibilité urbaine et tranquillité.
Un intérieur pensé pour le quotidien :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la fluidité des espaces :
Un rez-de-chaussée fonctionnel : Hall d'entrée avec WC, un séjour lumineux pour vos moments en famille, et une cuisine aménagée/équipée. Le vrai 'plus' ? Son cellier attenant, indispensable pour une organisation parfaite.
L'espace nuit : À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables et une salle d'eau.
Un potentiel de valorisation immédiat
Au second étage, découvrez de vastes combles déjà isolés. C'est la toile blanche de votre projet : une suite parentale d'exception, une salle de jeux ou un bureau calme pour le télétravail.
A l'extérieur, le charme opère une fois de plus :
Intimité totale : Une terrasse et un jardin entièrement à l'abri des regards. Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis pour vos soirées d'été.
Prestations rares : La maison dispose d'un garage, d'un atelier pour vos projets et d'un abri de jardin. Des équipements de stockage précieux à deux pas du centre-ville.
une surprise de taille : une grande cave voûtée sous le jardin, ancien souterrain des cheminots.
Les opportunités de ce type à 10 minutes de la gare sont rares. Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2125.00 et 2780.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LIZANCE IMMO : Emilie De Gavre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921845905
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 96 m² à Arras
246 750 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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