Maison 196 m² à Massignac

Au coeur de la campagne charentaise, proche des lacs de Haute Charente, cette longère du XVIIème siècle, sans vis à vis, d'une surface habitable de 196 m², sera vous séduire par ses volumes, sa vue sur son magnifique parc paysager, son bassin d'eau naturelle alimenté par un ruisseau, et son exposition sud.

Cette propriété historique, rénovée avec goût et des matériaux de qualité, se compose au rez-de-chaussée d'une grande salle à manger/salon de 51 m² avec cheminée à foyer ouvert, des murs en pierres apparentes et poutres, donnant sur la terrasse - cuisine équipée de 12 m² donnant sur la terrasse- chambre de 21 m² avec bibliothèque en bois massif - couloir - salle de bains de 4.8 m² - WC

A l'étage (des planchers anciens conservés) : palier de 15.90 m² - 2 chambres (23.2 m² et 17 m²) dont une avec cheminée d'époque à foyer ouvert- pièce aménageable de 45 m².

2 granges attenantes (77m2 et 55 m2) avec espace chaufferie.
Dépendance de 33 m² avec cave à vins aménagée et enterrée de 10 m², four à pain avec terrasse couverte de 9 m².

Parc arboré clos et paysager avec un pont japonais et des éléments de décoration, un puits avec pompe , de jolis massifs (plantes et arbres exotiques) - cour en enrobé.
Environnement calme, verdoyant, et protégé, traversé par un cours d'eau.
Chaudière fioul à condensation - menuiseries simple vitrage bois - assainissement individuel.

Cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale - Cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités avec son parc paysager .

L' ensemble sur une surface totale de 2 765 m².

A 4 kms de Massignac : école, Boulangerie, Épicerie, Médecin, Pharmacie, Bar Restaurant, Bureau de Poste- Les magnifiques Lacs de Haute Charente (ces lacs offrent des plages, des activités nautiques, des airs de pique-nique) + l'Aventure Parc de Massignac (Parc de loisirs) + golf de la Prèze à 10 minutes.

A environ 45 minutes de l'aéroport de Limoges et de la gare d' Angoulême.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 286 000 euros
HONORAIRES : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur.
PRIX HORS HONORAIRES : 275 000 euros

MANDAT REFERENCE 2677-25
AGENCE COUTTET IMMOBILIER
[Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3920.00 et 5340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.