Coup de cœur assuré Fondettes, au calme absolu

Dans un quartier résidentiel prisé de Fondettes, au calme d'une impasse privée, cette belle propriété lumineuse de 162 m2 vous séduira dès le premier regard. Implantée sur un terrain arboré et soigné de 2 054 m2 dont 1 793 m2 de jardin, elle offre une distribution parfaitement pensée pour la vie en famille.
Au rez-de-chaussée, un généreux séjour de 35 m2 s'ouvre sur une grande terrasse carrelée orientée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil du matin au soir. Cuisine séparée entièrement équipée, suite parentale avec salle de bains, deuxième chambre, WC et double garage avec coin buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Sous les combles, un espace isolé et chauffé — actuellement salle de jeux — peut devenir une 5ᵉ chambre. Grenier complémentaire pour le rangement.
Le jardin est un atout rare : arboré et préservé, il abrite une piscine couverte chauffée avec abri haut et moteur récent, ainsi qu'un puits alimentant un système d'arrosage automatique sur l'ensemble du terrain.
Maison en très bon état : double vitrage, volets et stores électriques, DPE D. Prête à vivre.
Prix de vente honoraires TTC inclus : 443 000 €
Prix de vente net vendeur : 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur : 5,50%
DPE Nouvelle Version : Classe énergie : D - Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : Entre 3 040 € et 4 160 € / an (prix indexés 2021-2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contactez-moi rapidement pour une visite !
Carole POTÉE-RABIN - [Coordonnées masquées]
Conseillère immobilier My French Agent - RSAC Tours no993373539
Réseau My French Agent - Carte professionnelle CPI 37[Coordonnées masquées]31860 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -