Name: 2/3 pièces avec 20m² terrasse – Vue mer panoramique Prom
SKU: 2492
Price: 1272000 EUR
Availability: InStock

1 272 000 €

69 m²

3 pièces

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Dans une résidence de standing avec gardien, piscine et club house situés au dernier étage de l'immeuble, découvrez ce superbe appartement 2/3 pièces de 69 m² en excellent état, idéalement situé sur la prestigieuse Promenade des Anglais.

Situé au 4ème étage, l'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la Méditerranée. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée développe plus de 32 m² et s'ouvre sur une magnifique terrasse de 20 m² offrant un panorama exceptionnel sur la baie des Anges. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement du soleil et du front de mer niçois.

L'espace nuit se compose d'une grande chambre de 16,5 m² avec accès direct à la terrasse et rangements intégrés, ainsi qu'une seconde pièce de 10,35 m² pouvant accueillir une chambre d'appoint, un bureau ou un espace invités selon vos envies. Une salle de bain avec WC de 5,55 m², une salle d'eau indépendante de 3,2 m² ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet appartement parfaitement agencé.

La résidence offre des prestations recherchées avec gardien, piscine et club house au dernier étage, dans un environnement sécurisé et privilégié.

À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de toutes commodités, ce bien rare constitue une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial sur la Promenade des Anglais.

L'appartement est proposé avec une cave et la possibilité d'acquérir une place de parking dans la copropriété.

Référence: 2492
Bien en copropriété. Nombre de lots : 443. Charges de copropriété : 379 €.
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 05/05/2026

Coûts annuels estimés : 660 € - 960 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse nice appartements au dernier étage nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr