Maison 126 m² à Saint-Aubin-Sur-Mer

Sur la cote d'albâtre dans la commune de SAINT-AUBIN-SUR-MER , ce bien d'exception Avec vue sur la mer . Idéalement située sur les hauteurs, découvrez cette maison de plain-pied avec sous-sol, offrant une vue exceptionnelle sur la mer. En position dominante, la propriété se trouve à l'écart de tout risque de falaise ou d'inondation, garantissant une totale sérénité. La maison actuelle comprend : Une entrée menant à une salle à manger avec cheminée (insert) et cuisine aménagée semi-ouverte. Un vaste séjour-salon d'environ 40 m², également agrémenté d'une cheminée. Une première chambre avec sa salle de bains privative. Une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Une salle d'eau indépendante, un WC et un dégagement. Un espace lingerie et une chaufferie. En extérieur : Un magnifique jardin arboré de 1 189 m². Un sous-sol partiel comprenant un garage et une cave à vins. Une petite dépendance aménagée en cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours. Pour une résidence principale, des travaux de modernisation sont à prévoir, mais ce bien offre un potentiel rare : il existe également une possibilité de créer un agrandissement afin d'aménager des chambres supplémentaires. Après rénovation, une véritable villa de prestige pourra être créée sur cet emplacement d'exception. Profitez pleinement de la vie de bord de mer avec un marché de fruits et légumes sur place une fois par semaine, de petites restaurations conviviales, ainsi que l'accès à du poisson frais vendu directement par les pêcheurs locaux. Prix de vente 376000 €Honoraires : 5,03 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 358 000 € Prix de vente 376 000 € Classe Énergie : DPE D. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Veronica LILE [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Veronica LILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39409) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 024 € et 4 092 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : D GES : D