Villa 174 m² avec piscine, pool house et vue dégagée

Draguignan – Dans un environnement recherché, au calme absolu, découvrez cette superbe villa individuelle de 174 m² habitables offrant de très beaux volumes, une excellente qualité de construction et un cadre de vie privilégié au cœur de la nature provençale.

Implantée sur un terrain arboré, cette propriété construite en 2003 séduira immédiatement les familles recherchant confort, intimité et espaces de vie généreux, mais également les acquéreurs souhaitant recevoir ou développer une activité d'accueil grâce à ses dépendances et son agencement particulièrement fonctionnel.

La maison principale propose une vaste pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger ouverts sur l'extérieur, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Les nombreuses ouvertures et baies vitrées apportent une luminosité naturelle très agréable tout au long de la journée. La cuisine attenante et un cellier-buanderie permet un usage convivial et familial au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces nuit confortables avec chambres, dressings, salle d'eau et nombreux rangements, offrant une organisation idéale pour une famille. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain permettent d'accueillir enfants, amis ou famille dans un espace indépendant et confortable.

Le rez-de-jardin complète parfaitement l'ensemble avec des pièces supplémentaires et un studio indépendant pouvant convenir à un adolescent, à de la location saisonnière, à une activité professionnelle ou à l'accueil de proches. Cette modularité représente aujourd'hui un véritable atout recherché sur le marché.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un cadre particulièrement agréable avec piscine, pool house et terrasse couverte permettant de profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère intimiste et conviviale. Une ruine présente sur le terrain ajoute également un potentiel complémentaire rare pour un projet d'aménagement ou de valorisation future.

Côté confort, la maison dispose d'équipements performants avec pompe à chaleur géothermique, climatisation, insert bois, double vitrage et VMC hygroréglable. Le DPE classé C témoigne d'une consommation énergétique maîtrisée pour ce type de propriété, avec des coûts estimés entre 1 390 € et 1 950 € par an.

Les diagnostics réalisés ne révèlent aucune présence de termites.

Cette propriété rare sur le secteur offre un équilibre idéal entre confort moderne, volumes familiaux, prestations extérieures et environnement privilégié.

Une villa pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale à seulement quelques minutes du centre de Draguignan, des écoles, commerces et axes principaux.

À découvrir rapidement.

Alors imaginez vos soirées d'été autour de la piscine, les repas sous la terrasse couverte, le calme absolu après une journée de travail et cette sensation d'espace et de sérénité dès l'ouverture du portail.

Cette villa a été pensée pour accueillir les moments importants de la vie : les grandes tablées en famille, les vacances entre amis, les enfants qui profitent du jardin en toute sécurité, ou encore ce studio indépendant idéal pour recevoir sans contrainte.

Chaque espace invite à la convivialité et à la douceur de vivre provençale. Ici, tout est réuni pour créer un véritable lieu de vie chaleureux, confortable et évolutif.

Un bien rare où l'on se projette immédiatement.

Annonce publiée par Julie Claudel (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Figanieres, 83830 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°914 156 294 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.