T3 Familial Rénové de 59m² – Dernier Étage, au pied du Parc Montreau

EXCLUSIVITÉ - Hook Immo - Quartier : Ruffins-Théophile Sueur-Montreau-Le Morillon - Nous vous proposons ce superbe 3 pièces traversant de 58,51 m², idéalement situé au 3ème et dernier étage d'une résidence familiale sécurisée et très bien entretenue.

Alliant luminosité, calme et modernité grâce à une rénovation récente, ce bien se compose :

Espace Jour : Une entrée desservant un séjour lumineux et une cuisine séparée entièrement aménagée. Traversant et exposé Est-Ouest, cet espace bénéficie d'une belle lumière tout au long de la journée et offre une vue dégagée et arborée. Un WC séparé complète cette partie.

Espace Nuit : Un dégagement menant à deux chambres confortables, chacune équipée d'un dressing intégré, ainsi qu'une salle de bains.

LES ATOUTS TECHNIQUES : Appartement récemment rénové, aucun travaux à prévoir (cadre de vie moderne et confortable).

- Fibre optique opérationnelle.
- Chauffage individuel électrique.
- Stationnement gratuit et sécurisé dans l'enceinte de la résidence (portail avec bip d'accès).

LE POTENTIEL : L'appartement offre une excellente modularité : il est tout à fait possible de réunir totalement l'entrée, le séjour et la cuisine pour créer une magnifique et vaste pièce de vie ouverte (pas de mur porteur).

C'est l'opportunité idéale pour adapter l'espace selon vos envies !

LOCALISATION ET COMMODITÉS : Éducation : Un cadre idéal pour les familles avec les écoles (maternelle, primaire et collège) à proximité immédiate dont Henri Matisse à 5 minutes à pied.

Transports & Mobilité : Excellente desserte grâce aux lignes de bus permettant de rejoindre facilement les gares du RER E (Rosny Centre) et du RER A (Val de Fontenay). De plus, le futur tramway sera accessible à quelques minutes de marche pour rejoindre la ligne 11.

Cadre de vie & Loisirs : Situé au pied du Parc Montreau, l'appartement est en retrait de la rue, garantissant un environnement calme, paisible et verdoyant.

Copropriété : Nombre de lots : 226. Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1 520 euros/an – environ 126 €/mois (380 € par trimestre). Pas de procédure en cours.

- Taxe Foncière 2025 : NC €.
- Diagnostics : Classe ÉNERGIE E (265) Classe CLIMAT B (10).
- Estimation des coûts annuels entre 1160 € et 1600€ /an.​

Coup de cœur assuré !

Contactez-nous pour une visite privée de ce bien.
"Visites à partir du 1er juin 2026"