Appartement à vendre 3 pièces MERIGNAC CAPEYRON (33) - Balcon - Parking

MERIGNAC CAPEYRON - Rue des Vignobles - Appartement T3 avec balcon et parking privatif.
Pour résidence principale ou investisseurs (colocation).

Situé dans une résidence entretenue avec espaces verts, cet appartement traversant de 63,26m² (61,30m² carrez), lumineux et bien agencé, bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'une agréable double exposition.

Vous accédez à l'appartement par une entrée avec placard desservant une pièce de vie confortable et lumineuse avec cuisine récente ouverte et double accès au balcon. Un espace cellier/buanderie ainsi qu'un séchoir offrent de nombreux rangements et un vrai confort au quotidien.

L'espace nuit se compose de 2 chambres, d'un dégagement, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Le balcon, exposé Ouest, sans vis-à-vis et avec vue dégagée, permet de profiter pleinement des extérieurs et des couchers de soleil.

Une place de parking privative complète le bien.

Les charges provisionnées comprennent : l'eau froide, le chauffage et les charges communes de l'immeuble.

Emplacement idéal avec à proximité immédiate : collège accessible à pied, écoles primaire et maternelle, parc et commerces.

Déplacements facilités grâce à l'accès direct au tram A arrêt Frères Robinson situé au pied de la résidence.

Résidence bien entretenue : ravalement effectué en 2025 et clôture de la résidence prévue au printemps, déjà votée.

Visite possible après premiers échanges.

N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour organiser une visite du bien. Nombre de lots de la copropriété : 739, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs, Espaces verts, Eau, Chauffage, Gardien, Ascenseur) : 2170€ soit 180€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.955207