Propriété avec hangar de 300 m² sur plus de 8 000 m² de terrain – Dolmayrac

À seulement 5 minutes des commerces et services de Sainte-Livrade-sur-Lot, 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 30 minutes d'Agen et environ 1h30 de Bordeaux, découvrez cette propriété située sur la commune prisée de Dolmayrac, un village authentique du Lot-et-Garonne réputé pour son environnement préservé, son calme et sa qualité de vie.

Nichée au cœur d'un cadre verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne environnante, cette maison des années 1970 d'environ 130 m² offre un véritable havre de paix pour les amoureux d'espace et de nature.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par son environnement exceptionnel et sa parcelle de 8 391 m² mêlant jardin, espace arboré et petit bois, créant une atmosphère paisible et intimiste.

La maison se compose d'un agréable espace de vie comprenant un salon et une salle à manger d'environ 39 m², idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit propose trois chambres, dont deux avec placards intégrés.

Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire permettant d'agrandir facilement la surface habitable selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou espace loisirs.

En rez-de-jardin, une vaste cave d'environ 80 m² complète l'ensemble et pourra accueillir un atelier, du stockage ou différents projets personnels.

Un atout rare : un hangar d'environ 300 m²

Véritable valeur ajoutée de cette propriété, ce vaste hangar ouvre la porte à de nombreuses possibilités :

Activité artisanale ou professionnelle
Stockage de matériel ou véhicules
Garage pour collectionneurs
Atelier ou espace de loisirs
Projet agricole ou équestre
Revenus complémentaires selon vos projets

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le puits, les espaces boisés et la vue dégagée sur la campagne offrent un cadre privilégié où règnent calme et sérénité. La véranda devient alors un lieu idéal pour profiter de chaque saison et admirer la nature environnante.

Les + du bien :
Maison d'environ 130 m²
Terrain de 8 391 m²
3 chambres
Salon / salle à manger de 39 m²
Combles aménageables
Cave d'environ 80 m²
Hangar de 300 m²
Puits
Fibre optique
Vue dégagée sur la campagne
Environnement calme et recherché
Bordeaux accessible en environ 1h30

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une famille, un artisan, un entrepreneur ou toute personne recherchant un cadre de vie privilégié au cœur de la nature tout en restant proche des commodités.
Confort : chauffage au gaz, menuiseries bois double vitrage, volets bois, cumulus, assainissement individuel, fibre optique.
DPE : C – 176 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € par an (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce référence 334767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 1[Coordonnées masquées]017.

Prix du bien : 213 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 €
Honoraires TTC : 3,90 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr