Maison familiale 6 pièces – 125 m² – Double garage – Terrain de 1 211 m² – Sud d'Elven, à 15 min de Vannes
Située au sud d'Elven, dans un environnement calme et agréable à seulement 15 minutes de Vannes, cette belle maison de 125 m² offre des
prestations idéales pour une vie familiale confortable.
Au rez-de-chaussée :
- Un spacieux Salon-Séjour de 42 m², lumineux grâce à son exposition plein sud, avec cheminée à insert
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une chambre avec placard
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
À l'étage :
- Une mezzanine desservant l'espace nuit
- 3 chambres
- Une salle de bain
- Un WC indépendant
Annexes & potentiel :
Un garage attenant d'environ 55 m² avec deux portes
Un grenier aménageable de 35 m² (surface Carrez), offrant un beau potentiel supplémentaire
Un second garage extérieur fermé d'environ 30 m², idéal pour atelier ou stockage
Extérieur
Terrain de 1 211 m², entièrement clos, arboré et piscinable
Coin jardin avec serre
Puits raccordé jusqu'au garage
Pergola en bois de 18 m² à l'avant de la maison
Équipements & confort
Ouvertures bois/alu
Chauffage au gaz de ville
Plancher chauffant sur les deux niveaux
Raccordement tout-à-l'égout
Fibre optique
Une maison fonctionnelle, bien entretenue et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'aménagement supplémentaire.
Vidéo via WHATSAPP après premier entretien téléphonique.
Informations complémentaires , me contacter au [Coordonnées masquées]
Cette annonce référence 332077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.
Prix du bien : 449 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située au sud d'Elven, dans un environnement calme et agréable à seulement 15 minutes de Vannes, cette belle maison de 125 m² offre des
prestations idéales pour une vie familiale confortable.
Au rez-de-chaussée :
- Un spacieux Salon-Séjour de 42 m², lumineux grâce à son exposition plein sud, avec cheminée à insert
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une chambre avec placard
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
À l'étage :
- Une mezzanine desservant l'espace nuit
- 3 chambres
- Une salle de bain
- Un WC indépendant
Annexes & potentiel :
Un garage attenant d'environ 55 m² avec deux portes
Un grenier aménageable de 35 m² (surface Carrez), offrant un beau potentiel supplémentaire
Un second garage extérieur fermé d'environ 30 m², idéal pour atelier ou stockage
Extérieur
Terrain de 1 211 m², entièrement clos, arboré et piscinable
Coin jardin avec serre
Puits raccordé jusqu'au garage
Pergola en bois de 18 m² à l'avant de la maison
Équipements & confort
Ouvertures bois/alu
Chauffage au gaz de ville
Plancher chauffant sur les deux niveaux
Raccordement tout-à-l'égout
Fibre optique
Une maison fonctionnelle, bien entretenue et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'aménagement supplémentaire.
Vidéo via WHATSAPP après premier entretien téléphonique.
Informations complémentaires , me contacter au [Coordonnées masquées]
Cette annonce référence 332077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.
Prix du bien : 449 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 332077
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Elven maison 6 pièces ( 4 chambres )
449 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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