NOUVEAUTÉ - Maison de plain-pied avec appartement 2P indépendant - piscine

Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités du village, découvrez cette agréable maison de plain-pied aux beaux volumes et au fort potentiel.

Elle se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour, d'une cuisine indépendante aménagée, deux belles chambres avec accès direct au jardin, dont une avec placards intégrés et espace bureau, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement fonctionnel.

En rez-de-jardin, un espace aménagé de 44,85 m² offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, espace loisirs, bureau professionnel ou accueil familial. Il comprend un coin cuisine, une chambre avec salle d'eau, un local, un atelier et un dégagement.

Un garage avec accès intérieur complète ce bien.

Une maison idéale pour une famille, une activité indépendante ou un projet de vie alliant confort et fonctionnalité.
DPE : C/A
charges : 120 euros/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARIE CATALIFAUD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARIE CATALIFAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450630. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr