Maison de caractère XVIIIeme Ancienne auberge 240 m² 7 chambres Fort potentiel touristique

A Cuxac-Cabardès, au coeur de la Montagne Noire, avec commerces, écoles, collège et services de santé accessibles à pied, à seulement 20 minutes au nord de Carcassonne et 25 minutes au sud de Mazamet, Clément PHILIPPE vous propose cette authentique maison de pierres du XVIII? siècle, ancienne auberge pleine de charme, développant environ 240 m² habitables exposés plein sud avec terrasse.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste double séjour lumineux avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée.

Répartie sur deux niveaux, la maison propose 7 chambres, dont 5 suites avec salle d'eau et WC privatifs, complétées par une salle de bains indépendante, une seconde salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un bureau.

Anciennement exploitée en gîtes et chambres d'hôtes, cette propriété séduira autant pour un projet familial que pour une activité touristique grâce à son cachet préservé : pierres apparentes, parquets anciens et volumes généreux.

Environnement privilégié à proximité immédiate des châteaux cathares, lacs, randonnées et sites touristiques de la région.

Prestations complémentaires :

* Double vitrage
* Chauffage central
* Cave et chaufferie
* Terrasse exposée sud

Expertise du bien disponible après premier échange.

Prix de vente : 110 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE E GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3780 et 5150 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 451706 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .