Appartement

34000 MONTPELLIER – CENTRE HISTORIQUE GAMBETTA – T2 BIS CALME ET LUMINEUX RÉNOVÉ AVEC LE CHARME DE L'ANCIEN ET UNE BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND A DEUX PAS DE LA PLACE DE LA COMEDIE ET DE LA GARE – Adel Nafa et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 bis situé en plein cœur du centre historique de Montpellier, dans un immeuble ancien à taille humaine de deux étages.

À seulement quelques minutes à pied de la Place de la Comédie, de la gare Saint-Roch, des commerces, des transports et de toute la vie montpelliéraine, ce bien offre un équilibre rare entre emplacement central, calme et charme de l'ancien.

Situé en rez-de-chaussée, l'appartement développe 39 m² loi Carrez, auxquels s'ajoute une mezzanine aménagée permettant d'optimiser les volumes. L'ensemble a été rénové avec soin en 2023, dans un esprit contemporain, tout en conservant l'identité du lieu : belle hauteur sous plafond, volumes atypiques, ambiance chaleureuse et détails de caractère.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie agréable, lumineuse et parfaitement pensée de 26 m² dont une cuisine ouverte entièrement équipée et intégrée de 10 m². Les rangements ont été optimisés au maximum et l'électroménager est discrètement incorporé : lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, plaques, rangements hauts et bas. L'espace salon profite d'une très belle hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, apportant une vraie sensation de volume.

La mezzanine de 11 m² propose un espace complémentaire idéal pour un couchage d'appoint, un coin lecture, du rangement ou un espace détente. Sa hauteur d'environ 1,30 m en fait un espace malin, parfaitement adapté à un usage ponctuel ou fonctionnel.

La chambre de 10 m² séparée, située côté cour, bénéficie d'un environnement calme et dispose d'un grand dressing cathédrale offrant une capacité de rangement très appréciable. Un mur laisse apparaître la pierre grise de l'escalier commun, apportant une touche authentique et singulière à la pièce.

La salle d'eau avec WC a également été pensée de manière fonctionnelle, avec une fenêtre, une VMC et un aménagement permettant d'optimiser chaque mètre carré.

Le bien est complété par un cellier de 2,4 m², pratique pour du stockage supplémentaire.

Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique au sol, installé sur dalle béton avec isolation, pilotable à distance via application mobile. L'appartement est traversant, ce qui permet une bonne ventilation naturelle en été. La copropriété a également déjà autorisé, sous conditions, la pose de climatisations monobloc sans groupe extérieur.

L'appartement est vendu libre de toute occupation. L'électroménager intégré peut rester dans le cadre de la vente.

La copropriété compte 19 lots, dont 7 appartements, dans un immeuble de 1947.

Les charges sont d'environ 1 200 € par an, incluant notamment l'eau froide. L'immeuble est calme, essentiellement occupé par des locataires étudiants ou jeunes actifs. Les murs extérieurs ont récemment bénéficié d'une intervention dans le cadre de l'opération Grand Cœur.

Quelques finitions peuvent être envisagées selon les goûts, notamment dans la chambre, où un mur ancien pourrait être retravaillé afin de retrouver davantage de pierre apparente.

**Informations techniques :**
Surface loi Carrez : 39 m²
Surface utile avec mezzanine : environ 50 m²
Chauffage individuel électrique au sol
Chauffe-eau électrique
Charges de copropriété : environ 1 200 € / an
Taxe foncière : environ 790 € / an
DPE : E – 272 kWh/m²/an
GES : B – 10 kg CO₂/m²/an
DPE réalisé le 09/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 € et 1 250 €
Bien soumis au statut de la copropriété : 19 lots
Appartement vendu libre de toute occupation

Un appartement atypique, rénové, bien placé et plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif patrimonial dans le centre historique de Montpellier.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Adel Nafa.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624.
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