Maison 225 m2 dont T2 50 m2, piscine, DPE B

Au cœur de Civrieux (25 min de Lyon) et à proximité immédiate des écoles et des commodités, découvrez cette propriété rare de 225 m2 habitables offrant de nombreux atouts : appartement indépendant, vaste terrasse, piscine avec vue dégagée. Un bien idéal pour une vie de famille, un objectif locatif ou une activité professionnelle.
L’habitation principale 174 m2
Cette maison lumineuse et traversante séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le séjour avec cheminée ouverte s’ouvre sur une cuisine conviviale avec accès direct à une superbe terrasse de 110 m2, véritable pièce de vie extérieure offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Le bien dispose de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle de douche, d'une buanderie et de 3 WC, garantissant un confort optimal au quotidien.
L’appartement indépendant 51 m2
Un des atouts majeurs de ce bien réside dans son T2 avec accès séparé possible. Composé d’un séjour/cuisine, d'une chambre, d'une salle d’eau, d'un WC et d'un extérieur. Il permet d’accueillir des proches ou de générer un revenu locatif (600 € / mois).
L’extérieur
3 granges complètent l’ensemble et offrent un fort potentiel d’aménagement à but personnel ou professionnel. Le terrain clos et arboré de plus de 1 000 m2 accueille une piscine de 9x5m, un garage double de 40 m2 avec portes motorisées et différents espaces de détente, créant un environnement privilégié, à la fois intime et ouvert sur la nature.
La demeure a bénéficié d’une rénovation énergétique en 2024 avec installation d’une pompe à chaleur, amélioration de l’isolation et chauffe-eau thermodynamique, permettant d’obtenir un excellent classement DPE B, rare pour ce type de bien.
Montant de la facture énergétique en 2025 : 2150 €.
Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à un acquéreur souhaitant concilier résidence principale, activité professionnelle ou investissement locatif.
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