Maison familiale avec T2 indépendant, piscine, dépendances et DPE B

Laissez-vous séduire par cette belle propriété familiale située au cœur de Civrieux, à seulement 25 minutes de Lyon. Offrant 225 m2 habitables, cette maison allie volumes généreux, confort moderne et nombreuses possibilités d'aménagement. Vous profiterez d'un environnement agréable, à deux pas des écoles et des commerces, tout en bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur la campagne.
Imaginez vos repas d'été sur la terrasse de 110 m2, les journées en famille à profiter de la piscine ou du jardin…

1 : Une maison pensée pour la vie de famille
L'habitation principale de 174 m2 se compose de :

Une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.
Une cuisine ouverte sur une magnifique terrasse de 110 m2, véritable prolongement de la maison avec une vue imprenable sur la campagne.
Quatre chambres offrant de beaux volumes.
Une salle de bains.
Une salle d'eau.
Une buanderie.
Trois WC.


2 : Un véritable atout : un appartement T2 indépendant de 51 m2
Situé au rez-de-chaussée, deux possibilités s'offrent à vous pour profiter de cet espace :

Maintenir l’activité de location courte ou longue durée et générer un revenu complémentaire
Réintégrer cet espace à la maison pour créer une surface de vie supplémentaire.

Il comprend :

Un séjour avec cuisine.
Une chambre.
Une salle d'eau.
Un WC.
Un espace extérieur privatif.


3 : Des dépendances pleines de potentiel
La propriété dispose également de :

Trois granges offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, espace de loisirs ou activité professionnelle.
Un garage double de 40 m2 avec portes motorisées.


4 : Des extérieurs conçus pour profiter
Le terrain clos et arboré de plus de 1 000 m2 accueille :

Une piscine Desjoyaux de 9 x 5 m.
Une vaste terrasse de 110 m2 avec une vue dégagée sur la campagne.
Plusieurs espaces de détente permettant de profiter pleinement du calme et de la nature.

Un cadre idéal pour recevoir, partager et profiter des beaux jours en toute intimité.

5 : Une maison performante et idéalement située
En 2024, la maison a bénéficié d'une rénovation énergétique complète :

Pompe à chaleur.
Isolation renforcée.
Chauffe-eau thermodynamique.

Résultat : un excellent DPE B, particulièrement rare pour une maison de cette superficie. Facture énergétique : 2 150 €/an.
À pied, vous rejoignez facilement les écoles et les commerces du village, tout en profitant d'un accès rapide à Lyon en seulement 25 minutes en voiture.
Surface habitable : 225 m2 (174 m2 + T2 indépendant de 51 m2)
Terrain : plus de 1 000 m2
En conclusion, cette propriété est idéale pour une famille recherchant de l'espace, un excellent confort énergétique et un bien capable d'évoluer avec ses projets. Entre la maison principale, l'appartement indépendant, les dépendances et les extérieurs, elle offre un potentiel rare sur le secteur.
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