Maison de caractère de 270 m2 avec fort potentiel à Châtel-Saint-Germain

Idéalement située à Châtel-Saint-Germain, dans un environnement recherché offrant un accès rapide vers Metz, découvrez cette vaste bâtisse développant environ 270 m2 répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol d’environ 90 m2.
Actuellement exploitée en bureaux professionnels, cette propriété offre un fort potentiel de transformation en maison d’habitation grâce à ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et ses nombreuses ouvertures. Quelques travaux d’adaptation permettront de créer une superbe maison familiale alliant espace, confort et caractère.
Le rez-de-chaussée développe environ 100 m2 et propose de beaux espaces lumineux pouvant facilement accueillir de vastes pièces de vie, une cuisine ouverte ainsi qu’un espace salon-séjour convivial. Il bénéficie également d’un système de climatisation apportant un confort appréciable en période estivale.
Le premier étage offre environ 100 m2 supplémentaires avec une configuration idéale pour aménager plusieurs chambres, bureaux, dressing ou salles de bains selon les besoins.
Les combles aménagés d’environ 74 m2 habitables apportent un véritable cachet à l’ensemble grâce à leur atmosphère chaleureuse et leurs volumes parfaitement exploitables. Ils pourront parfaitement accueillir une suite parentale, une salle de jeux, un espace détente ou des chambres supplémentaires.
L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité naturelle grâce aux nombreuses ouvertures présentes sur chaque niveau.
Le confort est assuré par un chauffage au gaz complété par une pompe à chaleur au niveau des combles, garantissant une utilisation agréable tout au long de l’année.
Un espace de stationnement privatif complète le bien, un véritable atout pour une future maison familiale.
Un vaste sous-sol d’environ 90 m2 vient compléter l’ensemble, idéal pour le stockage, un atelier, une cave ou encore des espaces de loisirs.
Caractéristiques principales :
• Surface totale : Environ 270 m2 • Répartition :

Rez-de-chaussée : Environ 100 m2 climatisés
1er étage : Environ 100 m2
Combles aménagés : Environ 74 m2 habitables • Sous-sol / cave : Environ 90 m2 • État général : Très bon état • Chauffage : Gaz + pompe à chaleur  • Climatisation : Rez-de-chaussée • Luminosité : Nombreuses ouvertures • Stationnement : Espace privatif • Usage actuel : Bureaux professionnels • Potentiel : Transformation en maison d’habitation • Emplacement : Secteur recherché et facilement accessible

Prix de vente : 649 000 €
L’avis de l’agence : Un bien atypique et rare sur le secteur, offrant un énorme potentiel de transformation. Avec quelques travaux d’aménagement, cette ancienne configuration professionnelle peut laisser place à une superbe maison familiale aux volumes exceptionnels, bénéficiant d’un environnement privilégié aux portes de Metz.