Ferme de charme rénovée avec dépendance Pavie (Gers)

Dans un environnement campagne, calme et verdoyant, découvrez cette authentique ferme pleine de cachet, développant environ 154 m2 habitables, implantée sur un terrain de 4 833 m2. Dès l’entrée, le charme opère : façade en pierre, murs intérieurs en pierre apparente, poutres d’origine… une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un espace salon / salle à manger convivial. Coté nuit: 4 chambres 2 salle de bain Extérieurs & annexes : Grande terrasse idéale pour les beaux jours Garage Dépendance à rénover d’environ 60-65 m2 (fort potentiel : gîte, atelier, extension…) Le cachet de l’ancien préservé Le terrain spacieux en pleine nature Le potentiel évolutif avec la dépendance Idéal résidence principale A moderniser et personnaliser, travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, offrant authenticité, volume et potentiel. À visiter sans tarder. Date de réalisation du diagnostic énergétique :12 /03 /2025 Consommation énergie primaire : 310kWh/m2/an GES :9 kg CO2/m2/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000€ et 4120€ Prix moyens des énergies indexés aux années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Taxe foncière: 1307€ Prix 252 000€ Frais d'agence inclus Honoraires inclus 5% soit 240 000€ hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée par Nicolas Roussel, gérant de NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé 45 rue de Limayrac 31500 TOULOUSE adresse mail [Coordonnées masquées], RCS de Toulouse no 930 870 787 , titulaire de la carte professionnelle T noCPI 31[Coordonnées masquées]00 053 délivrée par la CCI de Toulouse , assurée en responsabilité civile professionnelle par Assurance RCP et Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles dont le siège est sis MMA IARD, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9, sous le no No114 240 087