Maison 235 m² à Amou

Vente à Terme Libre - Belle Demeure de Charme T8 à Amou (Landes)

Une opportunité rare d'acquérir une belle propriété de caractère grâce à la vente à terme libre, une solution d'achat souple et accessible.

Conditions financières :
- Bouquet (honoraires inclus) : 92 670 € dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur
- Mensualités : 1 133,98 € / mois sur 20 ans
- Capital restant à payer : 235 000 €
- Taux fixe : 1,5 %
( Possibilité d'augmenter le bouquet afin de réduire les mensualités, la durée et le coût total)
- Taxe foncière : 607 €
- Prix total du bien : 310 000 € (hors honoraires d'agence)
- Une acquisition facilitée, sans crédit bancaire

La vente à terme libre permet de devenir plein propriétaire dès la signature, avec jouissance immédiate du bien, tout en réglant le prix de manière échelonnée et sécurisée, sans avoir recours à un prêt bancaire.

Une maison de caractère spacieuse et lumineuse
Située dans un environnement verdoyant et paisible à Amou, cette charmante maison construite avant 1960 offre 235 m² habitables sur un terrain de 2 690 m². Elle allie le charme de l'ancien à des équipements modernes assurant un excellent confort de vie.

Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon
- Chambre avec placard
- Bureau idéal pour le télétravail
- Séjour chaleureux
- Cellier avec rangements
- Salle d'eau
- WC séparé
- Buanderie

À l'étage :
- Trois grandes chambres avec placards
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Accès aux combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire

Des prestations de qualité :
- Pompe à chaleur pour un confort thermique performant
- Cumulus thermodynamique
- Charpente et toiture en excellent état, vérifiées et attestées par un charpentier-couvreur
- Assainissement individuel conforme aux normes en vigueur
- Un extérieur agréable et fonctionnel
- Le terrain de 2 690 m² offre un cadre naturel privilégié.

Vous y trouverez :

- Une grande dépendance idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement
- Un abri voiture
- Un puits, pratique et écologique pour l'entretien du jardin
- Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Vivre à Amou :

- Située au cœur de la Chalosse, la commune d'Amou offre un cadre de vie authentique et paisible tout en disposant de nombreux services et commerces de proximité : boulangeries, restaurants, supérette, professionnels de santé, établissements scolaires et collège.

Le village possède également un riche patrimoine avec notamment :

- le château d'Amou (XVIIe siècle)
- l'église Saint-Pierre du XIIe siècle
- les arènes Jean Lafittau, dédiées à la traditionnelle course landaise.
- Traversé par le Luy de Béarn, Amou propose également de nombreuses activités de plein air : randonnée, pêche, basket , rugby , danse , cyclotourisme et canoë.

Situation géographique :

Amou bénéficie d'une localisation stratégique :
- Orthez : 13 km (gare et nombreux services)
- Dax : 30 km
- Pau : 50 km (aéroport de Pau-Uzein)
- Bayonne : moins d'1 heure
- Bordeaux : environ 139 km

Diagnostics énergétiques
- Diagnostic réalisé le 22/02/2023
- Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an (classe B)
- Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO₂/m²/an (classe B)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 918 € et 2 596 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Philippe COURCHINOUX
Consultant Dr House Immo
Tél. : [Coordonnées masquées]
E-mail : [Coordonnées masquées]

Agent commercial EI immatriculé au RSAC de Bordeaux n 532 470 556. Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.