Name: Maison 120 m² à Champcevinel
SKU: 115716DHI3117
Price: 179000 EUR
Availability: InStock

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179 000 €

120 m² / 439 m²

5 pièces

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À deux pas de Périgueux, sur la très recherchée commune de Champcevinel, laissez-vous séduire par cette maison d'environ 120 m² aux multiples possibilités.

Son emplacement est un véritable atout : proche de l'hôpital, des transports en commun et avec un accès rapide aux collèges et lycées de Périgueux, elle offre un cadre de vie pratique et recherché.

Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant un sas, une entrée, une cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. Un ancien garage, à finaliser, représente une belle opportunité d'aménagement supplémentaire selon vos envies ( bureau, salle de jeux, salon).

À l'étage, le potentiel continue de s'exprimer avec un séjour lumineux pouvant accueillir une cuisine (arrivées déjà en place), deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième, une salle d'eau avec WC séparé et un dégagement.

Vous profiterez d'un double garage accolé, d'un cabanon, d'une terrasse conviviale et d'une allée faisant le tour de la maison, apportant confort et praticité au quotidien.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet évolutif, où chacun pourra imaginer et créer son espace de vie sur mesure. Ce bien vous est présenté par Fabienne Declercq, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Référence: 115716DHI3117
Honoraires d'agence de 5.29% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/09/2025

Coûts annuels estimés : 2 940 € - 4 040 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr