Maison Chalonnes Sur Loire 6 pièce(s) 225 m2

Coup de coeur de l'agence ! Idéale en résidence principale comme en projet chambre d'hoteA seulement 20 minutes d'Angers, en plein coeur de Chalonnes-sur-Loire, cette superbe maison familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie rare : à la fois central, au pied des commerces et du marché, et ouvert sur la nature grâce à son accès direct aux quais de la Loire. Une adresse unique, pensée pour ceux qui recherchent confort, charme et qualité de vie. Dès l'entrée, découvrez des volumes généreux et une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux haut de gamme. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie traversante baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée s'intègre parfaitement à l'espace. Une suite parentale de plain-pied ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. L'escalier central, élément architectural fort de la maison, offre une vue magnifique sur le pont de Chalonnes et la Loire. Il mène à un premier étage où l'on découvre une deuxième suite parentale de près de 30 m², avec espace nuit, salle d'eau et dressing. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter cet étage. Au dernier niveau, le palier dessert 1 chambre supplémentaire, une grande salle de jeux, deux pièces supplémentaires (potentielles chambres, bureaux...) ainsi qu'une pièce complémentaire, idéale pour créer une salle d'eau supplémentaire selon les besoins. A l'extérieur, le jardin se prolonge jusqu'au portillon qui donne un accès direct aux quais et à la Loire. Un escalier discret permet d'accéder à une pièce indépendante, offrant une vue imprenable sur le fleuve. Un lieu parfait pour un atelier, une salle de musique, ou tout simplement un espace de détente inspirant. Cette maison rare conjugue le charme de l'ancien - escalier en bois massif, moulures, carreaux de ciment - et le confort moderne, avec une rénovation énergétique performante (DPE A/A). Elle propose également une véritable vie de plain-pied, un critère de plus en plus recherché. Une maison unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal, dans un environnement exceptionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Clémentine GUERLAIS - [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 848275434 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE A/A Prix net vendeur : 530000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 euros (1.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)