Coeur saint donatien - vue imprenable - volumes - clef en main - balcon - stationnement

Au coeur de Saint-Donatien, à quelques pas des commerces, écoles et transports, dans une copropriété calme et impeccablement entretenue avec ascenseur : un appartement familial pensé pour durer. Un hall d'entrée confortable accueille de nombreux rangements (penderies, étagères) et distribue intelligemment l'espace : WC indépendants, partie jour et partie nuit clairement dissociées. PARTIE JOUR : Un double séjour de 38 m² séduit par son volume et sa luminosité exceptionnelle, portée par une exposition sud et de nombreuses ouvertures. Le balcon de 15 m² (profondeur 1 m) prolongé naturellement la pièce de vie et offre une vue dégagée sur la Tour de Bretagne et la Basilique Saint-Donatien. La cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée par KVIK, joue la carte de l'épure : lignes nettes, matériaux soignés, fonctionnalité. PARTIE NUIT : Deux chambres de 13,7 m² et 11,5 m², lumineuses, avec accès privatif au balcon dont une avec espace dressing Une salle d'eau confortable complète cette aile. La suite parentale de 18 m² environ se distingue par sa salle d'eau aux matériaux haut de gamme : terrazzo et faïence design. SES ATOUTS : - Très lumineux, double exposition sud-est / sud-ouest - Balcon de 15 m² exploitable, vue dégagée sur Nantes - Cuisine KVIK récente, entièrement équipée - Suite parentale avec salle de bains design (terrazzo) - Volumes généreux, nombreux rangements intégrés - Aucun travaux à prévoir - Possibilité de créer une 4e chambre à moindre coût - Stationnement sécurisé + cave saine - Copropriété calme, impeccablement entretenue, avec ascenseur, - Chronobus C1, Picard, fromager, traiteur, restaurants, marché du jeudi, primeur, boucher et autre commerces au pied de l'immeuble, CHARGES DE COPROPRIETE - Charges 2025 : 2273 euros soit 189 euros par mois EN RÉSUMÉ : Un appartement familial, aux prestations rares, clé en main, qui promet d'être agréable à vivre au pied des petits commerçants de Saint-Donatien. # MENTIONS LEGALES : - Prix HAI de 549 000 euros dont 18 000 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (3,39% TTC) soit un prix net vendeur de 531 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 634 euros et 2 210 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 144 kWh/m²/an). (3.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 133 lots - dont 42 lots habitation. Charges annuelles : 2273 euros.