Maison 75 m² à Villeneuve-Saint-Georges

Iad France - André-Mathieu Claveau vous propose : Située dans le quartier recherché de Beauregard, cette maison individuelle construite en 1948 vous ravira par ses charmes alliant à la fois modernité et authenticité.
Située non loin du centre-ville, cette maison édifiée sur 2 niveaux propose 76 m² habitable, 128 m² de jardin et se compose ainsi :
Au RDC : Une buanderie, une chaufferie et une pièce servant de stockage côté jardin (elle peut être transformée en cuisine extérieur)
Au 1 er étage : une grande cuisine semi-ouverte donnant sur le jardin, un double séjour, et une salle d'eau avec WC.
Au 2 ème étage : 4 chambres possédant chacune un velux et une fenêtre pour un maximum de luminosité.

Les + :
Un grand jardin arborée (terrain plat) avec un garage de 18 m² environ.
Possibilité de garer plusieurs véhicules, le long de l'allée menant au garage côté jardin.
Le diagnostic de performance énergétique ' C ', rare dans le secteur, vous assure un confort optimal été comme hiver.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz naturel et une pompe à chaleur électrique
Sa localisation dans le quartier de Beauregard, secteur pavillonnaire où règne calme et tranquillité.
Sa proximité avec les transports moins de 10 minutes à pied (téléphérique et bus 427 / 480 vers Métro 8 Créteil Pointe du lac (17min), aéroport Orly terminal 4 (25min) et rer A Boissy Saint Léger (15min).
Environnement pratique : écoles à proximité (sapeur pompier, Collège) et transports fréquents.
COUP DE COEUR ASSURE !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-Mathieu Claveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 983998550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33248544)