Appartement 90 m² à Saint-Maur-Des-Fosses

Iad France - Cedric Le Chevalier vous propose : Local commercial entièrement rénové à neuf - Emplacement premium à Saint-Maur-des-Fossés

À seulement quelques mètres du RER A Le Parc de Saint-Maur, ce local commercial clé en main bénéficie d'un emplacement stratégique au cOEur d'un secteur dynamique et recherché de Saint-Maur-des-Fossés.

D'une surface d'environ 90 m², ce bien a été entièrement repensé et rénové avec des prestations modernes, qualitatives et fonctionnelles. Aucun travaux n'est à prévoir. L'ensemble du local a bénéficié d'une rénovation complète : électricité, sols, murs, éclairages, sanitaires, aménagements et équipements.

Le local est aujourd'hui parfaitement adapté à une activité médicale, paramédicale, libérale, tertiaire ou de services. Il propose plusieurs box indépendants, chacun équipé :

de son propre chauffage,
d'un tableau électrique individuel,
d'un meuble avec point d'eau et vasque.

Une salle d'attente, un WC PMR conforme ainsi qu'un sous-sol total complètent l'ensemble, offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables pour du stockage, des archives ou une zone technique.

À l'extérieur, une terrasse privative côté rue apporte un véritable atout supplémentaire au bien tout en renforçant sa visibilité et son accessibilité.

Les + du bien :

Local entièrement refait à neuf
Configuration immédiatement exploitable
Normes PMR
Très bonne visibilité
RER A accessible à pied
Accès rapide A4
Secteur recherché et à forte fréquentation

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un professionnel souhaitant s'installer rapidement dans un local moderne, valorisant et immédiatement opérationnel.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416.67¤ par mois (soit 5000 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 104. Quote part annuelle(moyenne) : 5000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33248736)