Maison 200 m² à Sarrians

SARRIANS - Authentique Mas provençal en pierre — 200,55 m² (loi Carrez) — terrain 17 000 m² — dépendances 200m² au sol — DPE A.
Au pied du Mont Ventoux, ce mas en pierre entièrement rénové marie charme provençal à des prestations contemporaines de haute qualité. accompagné de 3 dépendances

-Rez-de-chaussée, entrée avec escalier (13,65 m²), vaste cuisine ouverte sur salle à manger 41 m² avec îlot central, plan de travail en béton ciré, four et plaque à induction encastrée, hotte intégrée, poutres apparentes, poêle à bois et grande baie vitrée donnant sur les champs.

Salon de 21 m² avec mur en pierre, dressing (5,10 m²), cellier (4,50 m²), buanderie (4,30 m²), WC séparé et dégagements. À l'étage, une suite parentale de 20 m²,-3 chambres de 14,3 à 19,5 m²,-une salle de bain avec baignoire (6,50 m²),

- Une salle d'eau avec douche (6,50 m²), WC séparé et palier. Rénovation et prestations (2020–2025) : toiture révisée, faîtage refait et démoussage (2020) ; façades en pierre ravalées (2021)

-Nouvelle dalle béton avec isolation polyuréthane projetée. Chauffage par pompe à chaleur air/eau Panasonic T?CAP 16 kW triphasé (mise en service 2021) avec plancher chauffant sur 105 m² au RDC ; chauffe?eau thermodynamique Thermor Aeromax 270 L -Climatisation neuve installée en 2025 couvrant les pièces principales.

-Menuiseries aluminium double vitrage neuf (2021) avec volets battants en bois et châssis aluminium sur la baie principale. Isolation soignée :doublage sur ossature métallique avec fibre de bois 120 mm, isolation phonique des plafonds, toiture isolée, VMC simple flux Hygro A. Équipements : borne de recharge véhicule électrique Autel 11 kW triphasée (2024),
forage privé déclaré, tableau électrique neuf conforme, raccordement fibre.

Assainissement : fosse toutes eaux 6 000 L avec tranchées d'épandage 90 m², installation neuve 2021 ; drainage périphérique complet et puits perdu. Conformité SPANC vérifiée en mars 2026.

Extérieurs : parc arboré d'environ 1,7 ha planté d'oliviers, lavandes, cyprès, fruitiers et arbres centenaires. Grande cour gravillonnée avec stationnement pour plusieurs véhicules, portail automatique.

3 dépendances en pierre attenantes (possibilités : atelier, gîte, garage), une grange ouverte, un bâtiment sur cour, un lavoir et une ancienne fontaine.

Possibilité d'agrandissement immédiate de 100 m2

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1340.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr