Maison 99 m² à Bar-Sur-Aube

Vous recherchez de l'espace, du confort et un emplacement stratégique pour votre famille ? Découvrez ce pavillon des années 70 au potentiel exceptionnel, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bar-sur-Aube.
À seulement deux pas du collège et du lycée, cette maison est idéalement connectée : à 15 min de Nigloland, 40 min de Chaumont, 45 min de Troyes, et à moins de 2h de Paris.
? Les Atouts Majeurs de ce Bien :
Espace de vie traversant : Un séjour/salle à manger lumineux de plus de 26 m² ouvrant sur un agréable balcon pour vos moments de détente.
Jardin & Extérieurs soignés : Une cour à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'un magnifique jardin arboré et fleuri agrémenté d'une charmante mini-véranda.
Sous-sol totalement aménagé : Un véritable espace indépendant ou de loisirs !
? Une Distribution Optimisée sur 2 Niveaux
Au Rez-de-chaussée (Sous-sol aménagé) :Une entrée indépendante dessert un double garage, une cuisine d'été pratique pour les beaux jours, une grande chambre de 15,75 m², une salle d'eau avec WC et un espace chaufferie/débarras. Un escalier escamotable mène à une seconde chambre mansardée au-dessus du garage.
? Le + des passionnés : Un accès direct à une véritable cave enterrée de 26 m², idéale pour la conservation.

À l'Étage (Accessible par l'intérieur et l'extérieur) :Le couloir central distribue une cuisine aménagée de 10,1 m², le grand séjour/salon, 3 chambres confortables (de 9 à 10 m²), une salle d'eau et un WC séparé.
?? Côté Technique & Confort
Huisseries : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants (sauf une).
Chauffage : Central au gaz avec chaudière récente de qualité.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Fiscalité : Taxe foncière de 1 200 € (dont 244 € de TEOM).
? Opportunité Énergétique (DPE : F / GES : F) : > La maison est entièrement éligible aux aides de l'État pour la rénovation énergétique. Une isolation par l'extérieur est tout à fait envisageable pour booster son confort et sa valeur patrimoniale à moindre coût !
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur.Contactez dès aujourd'hui Pascale Bouché agent commercial [Coordonnées masquées] (Mandat n° 0355 PB) pour organiser votre visite.

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3020.00 et 4150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr