Maison 408 m² à Soustelle

OEuvre architecturale unique au coeur de la vallée du Galeizon – Cévennes
408 m² bâtis · 11,2 hectares · Piscine naturelle · Deux maisons · Atelier / miellerie

1. Situation & Esprit du lieu

Au terme d'un kilomètre de chemin privé, dans la vallée préservée du Galeizon, à 18 km d'Alès, se découvre une propriété façonnée pendant huit ans par deux ferronniers d'art.
Chaque pierre, chaque muret, chaque pièce de ferronnerie a été réalisée à la main, sans sous?traitance.
Ce n'est pas une rénovation : c'est une oeuvre de vie.

- Murets montés pierre par pierre selon les techniques de l'École du Schiste
- Pont en bois menant à la clède, doté d'une rambarde forgée sur place
- Intégration totale dans le paysage cévenol

2. Première maison – 160 m²

-Espaces de vie
-Séjour de 50 m² : cuisine ouverte, salon, volumes chaleureux, lieu central de la maison.
- Mezzanine : suite parentale avec sa grande salle d'eau ouverte realisee en matériaux récupérés d'un bateau, vue plongeante sur le séjour, la vie de la maison.
- Chambre indépendante de 10 m² : la plus intime du domaine
- Chambre de la clède : accessible par le pont forgé, salle d'eau privative, atmosphère silencieuse et préservée.

Espaces supplementaires en rez-de-jardin
- Grande Terrasse creusée dans la roche
- Véritable Four à pain toujours fonctionnel
- Bureau lumineux de 20 m²
- Salle de cinéma de 36 m² : fauteuils rouges d'une salle montpelliéraine des années 70
- Salle de sport de 25 m², lumineuse, ouverte sur une terrasse avec une vue panoramique sur les Cévennes

3. Seconde maison – 120 m²
- Volumes & prestations
- Séjour cathédrale : effet spectaculaire, silence immédiat
- Chambre en mezzanine
- Chambre avec salle de bain et jacuzzi

Grande pièce de vie traversante :
- Cuisine sur mesure
- Mobilier fabriqué sur place
- Table en olivier et fer forgé pour douze convives
- Véritable évier séchant
- Grand local technique / débarras
- Salle d'eau atypique, à découvrir sur place

Eau :
L'eau provient directement de la source, filtrée naturellement.
On la boit au robinet.

4. Extérieurs & Terrains – 11,2 hectares
- Quatre terrasses, chacune avec son ambiance et son moment de la journée
- Piscine naturelle de 60 m³, filtrée par les plantes, sans chlore
- Chemin privé vers la rivière
- Vasque naturelle creusée par le Galeizon : eau claire, fraîche, solitude absolue
- Ancienne miellerie de 60 m² à réhabiliter
- Restanques, murets de schiste, espaces pour roulotte, potager, yourte ou simple nature

5. Performances & équipements techniques
Pompe à chaleur air/air
- Poêle à granulés flamme verte
- Chauffe?eau thermodynamique 250 L
- Géothermie
- 8 panneaux photovoltaïques (12,8 m²)
- VMC
- Climatisation réversible
- Assainissement individuel

DPE
- Énergie : D – 212 kWh/m²/an
- Climat : B – 7 kg CO?/m²/an
- Coût annuel estimé : 5 360 € à 7 310 € (référence 2023, factures réelles inférieures)
- DPE valable jusqu'au 29/04/2036

7. Prix & informations légales
- 1 575 000 € HAI
- Honoraires vendeur : 5 % TTC (75 000 €)
- Net vendeur : 1 500 000 €
- Taxe foncière : 900 €/an
- Libre

- Risques : georisques.gouv.fr
- Présenté par France Dholander Agent commercial EI – RSAC 494 885 932
- SAS Immo Angels – SIRET 812 6[Coordonnées masquées] Carte pro n° 3402 201...