Appartement 93 m² à Strasbourg

Situé au 2ème étage sur 3 d'une charmante copropriété de la Ganzau, cet appartement de 93 m² offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un excellent potentiel après rénovation.

L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour spacieux avec accès direct à un beau balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
Une cuisine séparée, avec accès à une loggia, complète agréablement cette première partie de l'appartement.
L'espace nuit, accessible par un couloir avec rangements, se compose de trois chambres, dont une avec accès au balcon, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé.

En annexe, vous bénéficierez d'une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d'un garage privatif.

L'appartement est idéalement situé à proximité des commodités et des principaux axes autoroutiers, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans l'appartement, permettant aux futurs acquéreurs de le rénover à leur goût et de valoriser pleinement son fort potentiel.

Un atout majeur : une copropriété entièrement rénovée, sans frais à prévoir pour les futurs acquéreurs.
La résidence va bénéficier d'un programme complet de rénovation déjà voté en assemblée générale, comprenant :
- ravalement complet de la façade,
- réfection intégrale de la toiture,
- remplacement des portes et fenêtres des parties communes
- installation d'un système de VMC,
- isolation de sous-face des caves et garages.

Concrètement, cela signifie que vous pouvez acquérir un bien dans une copropriété qui sera prochainement remise à neuf, avec une forte amélioration du confort, de la performance énergétique et de la valorisation du bien, sans avoir à supporter le coût de ces importants travaux.

Un avantage rare sur le marché, offrant une réelle tranquillité d'esprit : vous pourrez donc vous projeter sereinement, sans charges exceptionnelles liées à la copropriété pendant de nombreuses années.

Un bien idéal pour ceux qui recherchent un appartement familial à personnaliser, tout en bénéficiant de la sécurité d'un immeuble entièrement modernisé et valorisé.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Honoraires inclus de 6.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Lucas ERB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900 076 795 STRASBOURG