Maison au charme authentique

CHARME AUTHENTIQUE & CACHET DU XVIIe SIÈCLE
Au cœur de Mutzig, nichée dans une impasse au calme absolu, cette maison datant d'environ 1626 séduira les amateurs d'authenticité et de biens atypiques. Un véritable cocon alliant histoire, confort moderne et douceur de vivre, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le bien en quelques mots
Implantée sur un terrain d'environ 139 m², cette maison développe environ 104 m² au sol (91m² habitables), parfaitement agencés sur plusieurs niveaux.

Descriptif détaillé :
Dès l'entrée
Un charmant patio clos et couvert vous accueille, véritable espace tampon intimiste et pratique.
Vous découvrez ensuite :

* Une entrée avec penderie
* Une pièce polyvalente (bureau, débarras…)
* Une chambre spacieuse
* Une salle de bain contemporaine avec baignoire, vasque et WC

Au 1er étage :
Un magnifique espace de vie chaleureux vous attend :

* Séjour cosy avec poutres apparentes, plein de cachet
* Cuisine ouverte, récente, aménagée et entièrement équipée, pensée pour être fonctionnelle
* Accès direct à une terrasse intime, à l'abri des regards, idéale pour vos moments de détente

Au 2e étage :

* Une superbe chambre type loft, lumineuse et pleine de charme
* Possibilité d'aménager une partie des combles pour créer une salle d'eau supplémentaire

Caractéristiques techniques :

* Toiture entièrement refaite
* Double vitrage PVC
* Chauffage gaz récent (2021) – env. 118€/mois
* Taxe foncière : 692 €/an
* Isolation du sol du grenier + espace de stockage

Les + qui font la différence

Emplacement idéal entre nature et centre-ville
Maison entièrement rénovée depuis 2021
Distribution fluide et agréable
Charme de l'ancien conservé (poutres, volumes)
Terrasse intimiste

Points à prendre en compte

* Hauteur sous poutres : entre 1,82 m et 1,98 m (caractère atypique qui participe au charme du bien)
* Absence d'un garage. Cependant de nombreux stationnements gratuits à quelque mètres.

Un bien rare sur le secteur, parfait pour les amoureux d'histoire, de cocooning et d'authenticité.
N'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] si vous souhaitez plus de renseignements et visiter le bien.
PRIX DE VENTE : 199000€ honoraires inclus à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 31/05/2026 par Christel Speisser [Coordonnées masquées], RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg