Loft de caractère de 66 m² – Plein sud sur jardin – Palais Astoria

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Découvrez ce loft de caractère de 66,19 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée du très bel immeuble bourgeois Palais Astoria, en plein cœur du quartier recherché des Fleurs à Nice.

Entièrement rénové il y a moins de 3 ans — électricité, plomberie, isolation phonique — l'appartement allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente.

Il s'ouvre sur une belle pièce de vie avec entrée, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et atypique de près de 35 m². La pièce principale bénéficie d'une exposition plein sud et donne sur un jardin, dans un environnement particulièrement calme.

Une verrière de 13,73 m² prolonge l'espace de vie et apporte beaucoup de charme au bien. La mezzanine de 13,63 m² permet d'aménager un espace nuit, un bureau ou un coin détente selon les besoins. Une salle de douche avec WC complète l'ensemble.

Le bien est complété par une cave de 7 m².

L'appartement se situe à proximité immédiate des commerces, des commodités, du tramway, et à quelques minutes de la Promenade des Anglais et des plages.

Les + du bien :
- Loft atypique avec belle hauteur sous plafond
- Exposition sud, au calme, donnant sur jardin
- Immeuble bourgeois de caractère : Palais Astoria
- Surface généreuse de 66,19 m² Carrez
- Mezzanine, verrière, charme de l'ancien
- Cave en complément
- Possibilité d'achat d'un garage en supplément, à confirmer selon disponibilité

À noter :
- Taxe foncière 2025 : 1 216 € / an.
- Charges courantes trimestrielles appelées : 435,40 €, soit environ 1 741,60 € / an.
- Chauffage : collectif gaz, avec répartition selon compteurs.
- État du bien : Très bon état. Appartement entièrement rénové il y a moins de 3 ans.
- Le bien est soumis au statut de la copropriété.
- Pas de procédure en cours.

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle : 189 kWhEP/m².an — Classe D.
- Estimation des émissions : 33 kg CO₂/m².an — Classe D.
- Coût de l'énergie estimé : entre 1 340 € et 1 860 € / an.
- Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 565 000 € TTC
Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610