Name: Superbe studio de 33m2 - place Massena - forte rentabilité
SKU: 9832a7fe-7b93-4b3e-b5f5-532735
Price: 299000 EUR
Availability: InStock

299 000 €

34 m²

1 pièce

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Idéalement situé au cœur de Nice, sur la prestigieuse Place Masséna, dans un immeuble classé de caractère, découvrez ce magnifique studio de 33 m² alliant charme de l'ancien et prestations modernes.

Ce bien se distingue par sa très belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace rare, ainsi qu'un agencement optimisé comprenant un canapé-lit et un lit en mezzanine, parfait pour maximiser le confort et la capacité d'accueil.

Vous profiterez d'une belle cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, ainsi que d'une salle d'eau récente aux finitions soignées.

Le studio est équipé d'une climatisation réversible gainable, assurant un confort optimal toute l'année, ainsi que d'un chauffe-eau individuel nouvelle génération.

Performances et charges :
* DPE : C
* Charges : 90 € / mois
* Taxe foncière : 1100 € / an

Atout majeur : investissement locatif exceptionnel
Ce bien génère actuellement des revenus annuels d'environ 45 000 € en location saisonnière (après commissions des plateformes et taxe de séjour), offrant une rentabilité très attractive.

Les + :
* Emplacement premium et recherché
* Immeuble classé avec cachet
* Forte rentabilité locative
* Aucun travaux à prévoir

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement ou un pied-à-terre de standing en plein centre de Nice.

A visiter sans tarder !

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Référence: 9832a7fe-7b93-4b3e-b5f5-532735
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 100 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 600 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr