EXCLUSIVITÉ - Maison sur sous-sol - 88 m² - 3 chambres - Terrain clos de 824 m² - Vue dégagée sur les champs

Sébastien et Stéphanie Perchet, vos conseillers immobiliers de proximité, vous présentent cette maison sur sous-sol de 88 m² habitables située sur la commune de Guillonville, un village apprécié pour son environnement calme et verdoyant, situé à environ 15 minutes de la base aérienne de Bricy et à environ 35 minutes d'Orléans. Un cadre idéal pour les personnes recherchant la tranquillité tout en restant proches des grands axes et des commodités.
- Cette maison vous accueille par une belle pièce de vie lumineuse équipée d'une cheminée insert, ouverte sur une cuisine aménagée, offrant un espace convivial et chaleureux au quotidien. La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux disposent de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, et un WC indépendant.
- La maison bénéficie de prestations confortables avec des menuiseries en double vitrage, des volets roulants PVC électriques centralisés, une électricité récemment refaite ainsi qu'un assainissement rénové en 2019.
- Le sous-sol total comprend un grand garage avec porte automatique ainsi que deux pièces complémentaires, dont une équipée d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
- A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 824 m² avec deux portails motorisés, d'une terrasse à l'avant de la maison et d'une très grande terrasse à l'arrière bénéficiant d'une vue dégagée sur les champs. Un terrain de boules ainsi qu'un cabanon de jardin viennent compléter l'ensemble.
Une maison entretenue, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le calme de la campagne à proximité d'Orléans et de la base aérienne de Bricy.
Budget: 157 000 Honoraires charges vendeurs
DPE: F : 368 kWh/m²/an
GES: C : 13 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410 euros et 3330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien et Stéphanie PERCHET, au [Coordonnées masquées], par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien et Stéphanie PERCHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446 572 SPE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr