Maison Saint Pair Sur Mer 4 pièce(s) 97 m2

Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe maison entièrement refaite à neuf, avec des prestations et des matériaux de qualité, dans laquelle vous n'aurez plus qu'à poser vos valises!

Laissez-vous séduire par cette maison qui baigne dans la lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Sans vis à vis direct, située au fond d'une impasse calme mais proche de toutes commodités ainsi que des arrêts de bus du réseau NEVA, cette maison familiale présente beaucoup d'avantages. A moins d'un kilomètre du centre ville dynamique de Saint Pair sur Mer et 1.5 kilomètres des première plages.

Elle se compose de trois niveaux :

Le rez-de-chaussée accueille une vie de plain pied avec un salon / salle à manger, une cuisine moderne ouverte sur le salon, entièrement équipée avec des électroménagers neufs de qualité et un cellier. Une salle d'eau fonctionnelle comprenant une belle douche à l'italienne, un WC séparé et une chambre avec un dressing sur mesure. Pour chauffer cette maison, un poêle nouvelle génération fonctionnant au bois et aux pellets, programmable grâce à sa télécommande et une application mobile vous permettant de démarrer ou de couper votre poêle à distance pour un confort optimal.

Vous trouverez une grande terrasse de 25m² idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis qui vient parfaire un jardin bien entretenu ainsi qu'un balcon donnant sur l'avant de la maison.

A l'étage, 2 chambres confortables et un WC séparé.

Pour finir un sous-sol complet accueillant un garage, une buanderie, un atelier et des espaces de stockage, possibilité de créer une chambre supplémentaire au sous-sol.

Prix : 374 000 euros HAI
inclus 10 000 euros TTC d'honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur, soit 364 000 euros net vendeur.

DPE : D (183.9) GES : B (6)

montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard entre 1640 euros et 2480 euros, indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin TINGAUD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin TINGAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451460 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Quentin TINGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr