Name: maison individuelle de plain pieds 97 m2 avec garage sans travaux (63800)
SKU: 8091
Price: 275600 EUR
Availability: InStock

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Entreprise MONTES

à Les Martres-D'artiere

Cozynergy

à Toulouse

275 600 €

97 m² / 1 856 m²

5 pièces

GLOBAL IMMOBILIER

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Découvrez cette maison individuelle de plain-pieds à Saint-Georges-sur-Allier (63800) offrant 97 m2 habitables sur un terrain clos de 1852 m2.
Aucun travaux à prévoir : profitez d’un salon-séjour lumineux de plus de 30 m2 ouvrant sur une terrasse avec une magnifique vue dégagée, idéal pour vos moments de détente. La cuisine séparée, entièrement rénovée et équipée en 2023, ravira les amateurs de convivialité et de fonctionnalité.La maison dispose de trois chambres confortables, d’une salle de bain moderne rénovée en 2023, d’un WC séparé et d’une lingerie. Les prestations sont complétées par un garage spacieux d’environ 35 m2, une cave, des huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants,des radiateurs très ,performants, un ballon électrique et un assainissement tout à l’égout.
Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !
Située dans un charmant village à moins de 30 min de clermont-ferrand et à seulement 10 min des Martres de Veyres.
Sandrine Laissue votre conseillère global immobilier se tient à votre disposition pour tous renseignement complémentaire ou pour prévoir une éventuelle visite au [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par LAISSUE SANDRINE - EI - NoRSAC: 889 586 129, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 8091
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/08/2025

Coûts annuels estimés : 2 190 € - 3 010 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr