LA BERNARDIERE - En village, maison 96 m2 habitables 2 chambres et 1 bureau avec jardin de 280 m2.

EXCLUSIVITE Caroline ROY vous présente en village à CUGAND-LA BERNARDIERE (10 minutes de CLISSON), cette maison de 96 m2 habitables avec un terrain arboré de 280 m2 bien exposé. Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de village offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, avec des prestations déjà rénovées.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un salon-séjour sur parquet, agrémenté de meubles réalisés sur mesure apportant cachet et fonctionnalité. Dans la continuité, vous découvrirez une salle à manger conviviale avec une petite buanderie attenante, ainsi qu’une cuisine aménagée.
Ce niveau comprend également une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, un palier dessert un bureau de 8,25 m2, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint et deux chambres de 12.14 et 11.72 m2 dont une avec espace rangement.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain d’environ 280 m2 permettant de profiter d’un espace jardin et détente avec petite dépendance.
Plusieurs travaux importants ont été réalisés :

- Installation d’une pompe à chaleur avec chauffage par aérothermie 2019,
- Assainissement individuel entièrement refait et aux normes 2010,
- Fosse septique conforme aux normes en vigueur.
- Salle d’eau refaite en 2016.
- Couverture 2012 et 2015


Cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
Je vous attends pour la visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par ROY Caroline - EI - NoRSAC: 800685828, Enregistré à de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -