Notre dame du mont - t1 de standing avec deficit foncier

TBP Conseil vous propose à la vente un élégant T1 de 35 m² au sein d’un immeuble haussmannien réhabilité

Au cœur de l’un des secteurs les plus vivants et recherchés de Marseille, entre le mythique Cours Julien et le quartier de La Plaine, découvrez ce charmant appartement T1 de 35 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un superbe immeuble haussmannien en cours de réhabilitation complète.

Derrière sa façade de caractère, cet immeuble emblématique marie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond, les grandes ouvertures et les balcons filants participent à l’atmosphère lumineuse et authentique des lieux. Un ascenseur viendra compléter les prestations de l’immeuble.

L’appartement bénéficiera d’une rénovation complète :

remise à neuf des réseaux électriques et de plomberie,
installation de menuiseries en double vitrage,
amélioration énergétique avec un DPE minimum en lettre D,
création d’une cuisine et d’une salle de bains contemporaines.

Les parties communes feront également l’objet d’une restauration complète et soignée avec réfection de la toiture et rénovation des façades, installation ascenseur

Idéal pour une résidence principale de caractère au cœur de Marseille, ce bien constitue également une excellente opportunité patrimoniale pour les investisseurs grâce à son éligibilité au dispositif du déficit foncier, permettant d’optimiser sa fiscalité tout en investissant dans un bien de qualité.

À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux culturels, cette adresse confidentielle offre un cadre de vie urbain, vivant et typiquement marseillais.

Foncier : 99 079,69 € (frais de notaire calculé sur le foncier)
Travaux : 142 000 €