Appartement 128 m² à Lyon-9e

Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement traversant Sud-Nord de type T4 d'une surface de 128,5 m² au sol et 118 m² Carrez, idéalement situé rue Marietton, à proximité immédiate de la Place Valmy et du métro.

Il se trouve au 2ème étage d'une copropriété saine et en excellent état, sans ascenseur, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.

Laissez-vous séduire par cet appartement climatisé, très calme et lumineux, en parfait état.

Cet appartement comprend :

- Une entrée de 9 m².
- Une élégante pièce de vie baignée de lumière de 47,2 m², avec parquet massif et une belle cheminée, orientée sud et ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.
- Trois belles chambres très calmes et lumineuses de 16,5 m², 14,5 m² et 13 m² avec une mezzanine de 6,5 m², chacune équipée de placards encastrés.
- Un dressing de 1,7 m².
- Une salle d'eau moderne de 7 m² avec baignoire et douche.
- Une buanderie de 1,5 m² avec un emplacement pour la machine à laver.
- Un WC suspendu séparé avec lave-mains et espace de rangement.

Double vitrage.
Chauffage au gaz, électrique et climatisation réversible.

Ce bien est complété par une cave et un grenier.

Possibilité de louer 2 places de parking à proximité immédiate de l'appartement.

Les points forts :

- Emplacement de choix
- Parfait état
- Charme
- Calme et lumineux
- Copropriété saine
- 2 places de parking à la location

Charges mensuelles : 127 €/mois, incluant l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 927 €/an.

Concernant l'immeuble :

Il s'agit d'un immeuble en excellent état de 4 étages sans ascenseur, construit en 1956. La majorité des occupants sont propriétaires. Présence d'un garage à vélo.

Concernant la localisation :

Idéalement situé dans le quartier de Valmy, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate (restaurants, boulangeries, supermarchés), accessibles à quelques pas.

Côté transports, la station de métro D 'Valmy' se trouve au pied de l'immeuble. Vous profiterez également d'un accès facile aux lignes de bus C2, C5, C31, C90, C6 et C14, ainsi qu'aux stations Vélo'V à proximité.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Votre futur chez-vous vous attend !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1210.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.