A VENDRE ?? SPÉCIAL INVESTISSEUR - Local Loué - Forte Rentabilité - Dijon secteur Wilson
Saisissez l'opportunité d'enrichir votre patrimoine avec ce local commercial de 45 m² environ, bénéficiant d'un emplacement stratégique à deux pas de la Place Wilson.
Pourquoi investir dans ce bien ?
-> Revenus immédiats : Local actuellement loué, garantissant un flux de trésorerie dès l'acquisition.
-> Excellente rentabilité : Un produit performant avec un rendement attractif, rare sur le secteur.
-> Emplacement pérenne : Le quartier Wilson est une valeur sûre à Dijon, assurant une forte demande locative et une valorisation du capital sur le long terme.
-> Visibilité & Flux : Une belle vitrine sur un axe de passage, gage de la pérennité de l'activité commerciale en place.
-> Polyvalence : Activité actuelle de broderie couture. Ce local sadapterait aussi à toute activité de commerce, un cabinet de service ou un bureau de conseil.
Une très belle opportunité dinvestissement à saisir !
Surface Carrez : 44,20
Prix du bien: 49800
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026
Classe énergie E (305 kWh/m2/an) Classe émission gaz à effet de serre B (10 kgCO2/m2/an)
Chauffage électricité
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 et 1430 par an, prix moyens des énergies indexés sur lannée précédente abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
notre barème d'honoraires est consultable à ladresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
A propos de la copropriété :
Nombre de lots17
Les charges prévisionnelles annuelles de la copropriété sont de 649
Pas de procédure
Numéro SIREN de lagence : 501395917
Cette annonce est rédigée par Philippe FREI - Agent Commercial inscrit au RSAC de Dijon sous le n° 102198702

Référence: 7023
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr