REVIENT A LA VENTE Trèbes, au coeur d'un charmant petit port niché sur les rives du Canal du Midi

REVIENT A LA VENTE A Trèbes, au coeur d'un charmant petit port niché sur les rives du Canal du Midi et sur la route de la mer, découvrez cet immeuble en cours de rénovation, offrant un beau potentiel d'aménagement et d'investissement. Bénéficiant d'un accès par deux rues, ce bien se compose : Au rez-de-chaussée : d'un local commercial d'environ 50 m², équipé d'un coin cuisine et de sanitaires, idéal pour une activité professionnelle ou un projet locatif. A l'étage : un appartement à terminer, avec de beaux volumes et une disposition séduisante : Une grande pièce traversante d'environ 44 m², baignée de lumière naturelle grâce à de généreux Velux (1,30 x 1,30 m), ouvrant sur une agréable terrasse de 13 m², parfaite pour profiter des beaux jours. A l'étage supérieur, une mezzanine de 23 m² prolonge l'espace de vie, accompagnée d'une salle d'eau de 6,5 m². Les prestations existantes témoignent d'une rénovation déjà bien engagée : - Double vitrage PVC à toutes les ouvertures - Parquet dans toutes les pièces - Électricité refaite - Volumes lumineux et agencement fonctionnel Ce bien à fort potentiel vous attend pour finaliser les travaux selon vos envies. Une visite s'impose pour mieux vous projeter dans ce projet mêlant cachet, emplacement de qualité et belles perspectives de valorisation. (8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)