Maison 205 m² à Limoux

EXCLUSIVITÉ – Propriété d'exception à Limoux ! Laissez-vous séduire par cette superbe propriété nichée au coeur d'un terrain arboré de plus de 20 500 m², agrémenté de nombreuses essences de plantes et d'un arrosage automatique sur toute la parcelle. Un véritable havre de paix à deux pas de toutes les commodités. La maison principale développe 205,07 m² habitables et se compose de deux appartements indépendants. Une propriété qui séduira autant les amateurs de belles demeures spacieuses que les entrepreneurs en quête d'un emplacement idéal pour un gîte ou un restaurant. Premier appartement : Séjour-salon avec cuisine ouverte : 35,92 m² Deux chambres (9,11 m² et 10,91 m²) Salle d'eau : 10,37 m² Bureau : 6 m² Cellier Atelier de peinture de 27,07 m², idéal pour un espace créatif ou une pièce supplémentaire Deuxième appartement : Séjour-cuisine : 27,06 m² Deux chambres (9,86 m² et 13,93 m²) Salle de bain : 9,82 m² Charmante pièce en haut de la tour de 22,51 m², lumineuse et pleine de caractère La propriété offre également de nombreuses dépendances, un grand garage, un abri voiture et un local commercial en rez-de-chaussée pouvant être transformé en surface habitable selon vos besoins. Un bien rare, alliant calme, verdure et potentiel, idéal pour une résidence principale, une activité de gîte ou mixte habitation/professionnelle. Prix : 529 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur DPE : D 245 et D 30 Un cadre naturel exceptionnel, une maison pleine de charme et des possibilités infinies… Venez découvrir cette propriété unique dès aujourd'hui ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3160.00 et 4330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.