Maison 216 m² à Tourrettes-Sur-Loup

Iad France - Amandine Fornetti vous propose : TOURRETTES-SUR-LOUP à 5 minutes de Vence :

Villa indépendante avec piscine et deux annexes.
Située dans un environnement naturel privilégié et sans vis-à-vis, cette villa indépendante séduira les amateurs d'espace, de lumière et de convivialité, tout en restant à proximité immédiate des commodités et commerces.

Implantée sur un terrain plat de 2 316 m², parfaitement exposé, Est, SUD et Ouest, (ensoleillée toute la journée ! ), la propriété développe une surface habitable de 216 m² et se compose d'une villa principale avec 3 / 4 chambres ainsi que de deux annexes indépendantes, 1 studio équipé et 1 Deux pièces équipé également. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.

LA VILLA PRINCIPALE :
En rez-de-jardin, vous découvrirez :
Un vaste séjour de 62 m², chaleureux et lumineux, avec toit cathédrale, poutres apparentes, comprenant une salle à manger avec poêle à bois Godin ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée et accompagnée d'une arrière cuisine fonctionnelle comprenant frigo, machine à laver, sèche linge et garde-manger et un coin salon cosy avec cheminée à insert.

L'ensemble s'ouvre sur la terrasse de 90 m² grâce à des baies vitrées alu à galandage, ainsi que sur une seconde terrasse ombragée avec vue sur l'espace piscine.
2 chambres de plain-pied (16 m² et 12 m²), avec placards intégrés.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant avec fenêtre et de nombreux rangements complètent ce niveau.

À l'étage :
Une chambre spacieuse (anciennement deux chambres), avec 3 ouvertures, 2 fenêtres et une porte fenêtre donnant sur un solarium surplombant le jardin et l'entrée de la propriété. Elle propose également une salle d'eau privative, un WC, et de nombreux placards.

Un grand dressing aménagé supplémentaire se trouve dans le dégagement.

LES ANNEXES INDEPENDANTES :
En contrebas du terrain, deux logements complètent l'ensemble (chaque appartement est équipé d'un compteur divisionnaire EDF) :

- Un studio de 25 m², entièrement rénové, avec espace de vie, cuisine équipée, salle d'eau avec wc et coin machine à laver, ainsi qu'un extérieur privatif.

- Un deux-pièces de 40 m², en parfait état aussi, composé d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et coin machine à laver ainsi qu'un espace extérieur privatif.

LE POOL-HOUSE :
L'espace piscine bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante.
Le pool-house, dispose d'un évier avec bar d'été, d'une cabine de douche et d'un wc indépendant.
Une grande pergola en bois, avec salon de jardin sur mesure, complète cet espace dédié à la détente.

Un SOUS-SOL :
Immense sous-sol avec cave à vin ventilée, composé de 2 énormes caves assez hautes de plafond pour un espace de stockage idéal.

Un chalet de rangement est également présent sur la propriété, avec la possibilité d'aménagement selon vos besoins.

Les ATOUTS :
- Borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée,
- Ensoleillement optimal toute la journée,
- Climatisation réversible dans toutes les pièces !
- Terrain plat, clôturé, sécurisé (alarme, caméras, double portail électrique, arrosage automatique)
- Piscine au sel (liner et machinerie récents),
- Toiture refaite avec 11 panneaux solaires
- Ravalement de façade récent (2022)
- Double vitrage aluminium et PVC (oscillo-battants), moustiquaires,
- Sous-sol spacieux avec cave à vin ventilée,
- Fosse septique conforme
- Stationnement aisé pour de très nombreux véhicules.

LOCALISATION :
À seulement 5 minutes de Vence et de Tourrettes-sur-Loup,
15 minutes de Cagnes-sur-Mer,
30 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur.

Une propriété soignée, fonctionnelle et agréable à vi...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33254738)