Commerce 245 m² à Vanves

Iad France - Zoé Verdier vous propose : Situé à Vanves, aux portes de Paris, ce bien à fort potentiel développe une surface pondérée globale de 224,50 m² et offre de nombreuses possibilités de valorisation.
Édifié sur une parcelle bénéficiant d'une façade d'environ 9 mètres linéaires, l'ensemble se compose actuellement :
o d'un espace principal de plain-pied de 187 m²
o d'un étage de 57 m²
o d'un sous-sol de 30 m²

Ce bien nécessite d'importants travaux de rénovation ou de restructuration, laissant place à différents projets selon votre stratégie patrimoniale ou de développement.

Plusieurs possibilités peuvent être envisagées :
? Création d'une habitation principale ou division en plusieurs lots
? Projet d'investissement locatif
? Opération de marchand de biens
? Projet de promotion ou optimisation foncière (sous réserve des autorisations d'urbanisme)
? Reprise ou adaptation de bail selon activité envisagée

L'emplacement constitue un véritable atout : secteur recherché, proximité immédiate de Paris, transports, commerces et bassin résidentiel dynamique.

Ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs, promoteurs, professionnels de l'immobilier ou acquéreurs à la recherche d'un actif à forte valeur ajoutée après travaux.

Charges Locatives 3360 ¤
Taxe Foncière 3119 ¤
Charges EDF 1584 ¤
Eau 168 ¤

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1060000 euros. Prix hors honoraires : 1000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 60000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zoé Verdier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 878352590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 000 000 ¤. (gedeon_6727_33255132)