Appartement 195 m² à Montpellier

Immeuble de rapport à vendre à Montpellier – 3 appartements et 2 locaux commerciaux – Investissement locatif à fort potentiel Vous recherchez un **immeuble de rapport à Montpellier** offrant une excellente diversification patrimoniale et un fort potentiel de valorisation ? Découvrez cet ensemble immobilier rare, idéalement situé entre le quartier de la **gare Saint-Roch**, le nouveau quartier **Port Marianne**, Antigone et le centre-ville de Montpellier. Implanté dans un secteur particulièrement recherché et en pleine évolution urbaine, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun (tramway, gare TGV, bus), des commerces, des écoles, des universités, des entreprises et des principaux axes routiers. Un secteur particulièrement apprécié aussi bien des locataires que des investisseurs. L'ensemble est situé dans un immeuble des années 1960, bien entretenu et à la structure saine. Il se compose de : * Un appartement T4 actuellement loué. * Un appartement T2 qui sera libre de toute occupation. * Un studio avec mezzanine qui sera également libre. * Deux locaux commerciaux actuellement loués. Cette configuration permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs sécurisés tout en conservant une véritable souplesse de gestion grâce aux deux logements libres, qui pourront être reloués, rénovés, meublés, exploités en location longue durée ou proposés à la vente selon votre stratégie patrimoniale. Les deux principaux appartements sont situés au premier étage et disposent chacun d'un balcon. Ils ont bénéficié d'une rénovation complète il y a une quinzaine d'années comprenant notamment : * Climatisation réversible. * Cuisine et salle d'eau rénovées. * Menuiseries modernes. * Prestations confortables. * Bonne distribution des pièces. L'immeuble présente aujourd'hui un équilibre particulièrement intéressant entre patrimoine immobilier et rendement locatif. Les deux commerces assurent des revenus réguliers tandis que les logements offrent un potentiel de valorisation à moyen et long terme dans un secteur où les prix continuent d'évoluer favorablement. ### Un emplacement stratégique à Montpellier Situé à quelques minutes seulement de : * Port Marianne * Gare Montpellier Saint-Roch * Antigone * Le Lez * Hôtel de Ville * Centre historique * Autoroute A709 * Aéroport Montpellier Méditerranée * Plages de Palavas-les-Flots et Carnon Le quartier bénéficie de nombreux projets de requalification urbaine qui participent à sa montée en gamme et renforcent son attractivité auprès des investisseurs. Les atouts de cet investissement * Immeuble de rapport rare à Montpellier. * Deux locaux commerciaux déjà loués. * Trois appartements. * T4 actuellement loué. * T2 libre. * Studio avec mezzanine libre. * Revenus locatifs immédiats. * Diversification habitation / commerce. * Climatisation réversible. * Balcons. * Quartier dynamique. * Forte demande locative. * Potentiel d'optimisation des revenus. * Patrimoine pérenne. * Investissement idéal pour marchand de biens, investisseur privé, SCI ou constitution de patrimoine familial. Que vous soyez investisseur expérimenté, chef d'entreprise, profession libérale ou à la recherche d'un immeuble pour développer votre patrimoine immobilier, cet ensemble constitue une opportunité rare su...