Référence : 6775-BAU - Appt Duplex 93m² - Vue lac- Cave -

L'Office Immobilier de Baratier vous présente en exclusivité cet appartement duplex de 4 pièces, rénové, situé au cœur des Hautes-Alpes.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6775-BAU (Lien direct sur les photos).

Situation et contexte
Ce magnifique appartement niché dans une impasse calme, bénéficie d'un emplacement privilégié à Baratier. À proximité immédiate des commerces locaux et des services essentiels, à 5mn du Lac de Serre Ponçon, du centre ville d'Embrun et à 15mn de la station de ski des Orres.

Description intérieure
Cet appartement de 93 m², entièrement rénové , allie modernité et confort. Le séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine équipée moderne, propose un agencement fluide et fonctionnel avec sa belle hauteur sous plafond.. Un poêle à granulé ajoute une touche chaleureuse et conviviale à l'espace de vie. 

Partie nuit
La partie nuit, située à l'étage, se compose de :

2 chambres,
1 salle de bain équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque,
1 dressing indépendant pouvant être aménagé en troisième chambre.

Sur la Mezzanine :
1 espace bureau 
1 coin jeu 

Avantages extérieurs
L'appartement s'ouvre sur un balcon de 5 m², exposé ouest, offrant une vue imprenable sur le lac de Serre-Ponçon. Idéal pour les couchers de soleil.

Prestations complémentaires

Cuisine équipée haut de gamme,
Poêle à granulé,
Chauffage électrique,
1 cave,
Double vitrage,
État général : Très bon état (travaux récents).
1 cave,
Possibilité d'acquérir un garage fermé.

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À votre service : Bénédicte AUBERT - [Coordonnées masquées]
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de GAP - N°929 614 840
Référence annonce : 6775-BAU

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.04% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 77 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 1 884 € de charges annuelles de copropriété.