Maison/Villa T7 - Villa familiale au fort potentiel – Cadre idyllique à Pélissanne (quartier Est, limite La Barben)de 173 m2 à P

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Dans un environnement privilégié, au calme absolu, verdoyant et en bordure de zones agricoles, découvrez cette villa de 2003 offrant un cadre de vie rare et recherché sur la commune de Pélissanne, à deux pas de La Barben.

Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 000 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 173 à 175 m². Sa qualité architecturale et ses volumes s'intègrent parfaitement dans son écrin de nature (à découvrir en vue aérienne sur l'annonce), idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Des volumes généreux et fonctionnels :
Vous serez séduit dès l'entrée par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 45 m², avec séjour et cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux.

La partie nuit se compose de 4 chambres (dont 3 à l'étage avec 2 salles d'eau), d'un bureau, ainsi que d'une suite en rez-de-chaussée avec salle de bain privative, offrant confort et intimité.

Un extérieur propice à la détente :
Le terrain, entièrement arboré, vous plonge dans une atmosphère paisible, sans aucun vis-à-vis, mettant à l'honneur le cadre et la nature environnante. Terrain piscinable.

Des équipements appréciables :
- Eau de ville + forage.
- Tout-à-l'égout.
- Panneaux photovoltaïques (7,5 kW en autoconsommation avec revente).
- Chauffage électrique et bois (poêles).
- Climatisation.
- Raccordement possible à la fibre.

Un bien à fort potentiel et de nombreuses possibilités d'évolution :
Cette villa nécessite une remise au goût du jour, mais offre une base saine et des prestations exceptionnelles. Elle propose surtout un immense potentiel d'aménagement très rare sur le marché :

- Possibilité de scinder et diviser le terrain actuel.
- Possibilité d'extension de la maison.
- Configuration idéale pour séparer l'habitation en 2 niveaux indépendants (création possible d'un escalier extérieur sur la terrasse).

Une opportunité unique dans un secteur porteur où les biens de cette qualité sont très recherchés.

Le + : situation idéale dans un quartier prisé, calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

Une maison pleine de charme, à révéler selon vos envies, dans un cadre de vie exceptionnel.

À visiter sans tarder !

Informations financières :
La taxe foncière est de 2 751 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Franck Domenech, agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 918 554 080, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2 710 €
Montant maximum : 3 720 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/