Name: Grande propriété 193 m2 , 7 chambres, terrain 1180 m2
SKU: 9YMY-Y5U-034
Price: 395000 EUR
Availability: InStock

395 000 €

193 m² / 1 180 m²

8 pièces

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Cette villa vous propose l'alliance rare de l'espace, du confort et de la modularité au cœur de la Provence. Située à Roquemaure, dans un environnement calme et préservé, cette maison familiale offre une situation géographique privilégiée : à 13 min de Châteauneuf-du-Pape, 18 km d'Avignon, et à proximité immédiate des axes A7/A9 et de la gare TGV. Une conception unique : deux habitations en une. L'atout majeur de cette propriété réside dans sa configuration ingénieuse. Conçue comme deux habitations identiques superposées, elle offre une indépendance parfaite sur chaque niveau. Que vous souhaitiez réunir une famille nombreuse, créer un gîte de charme ou installer votre activité professionnelle, les volumes s'adaptent à tous vos projets : Le Rez-de-Chaussée : Un vaste séjour de 30 m² avec cheminée, une cuisine équipée et 3 chambres confortables. L'Étage : Un second séjour miroir de 30 m² avec cheminée, une cuisine équipée et 4 chambres (dont une avec dressing). Un balcon filant offre ici une vue dominante et imprenable sur le Mont Ventoux. Chaque niveau dispose de sa propre salle d'eau, d'un WC séparé et de nombreux rangements intégrés. Un extérieur pensé pour la réception. Le jardin arboré est un havre de paix. Côté espace Détente : Une piscine sécurisée avec liner et pompe neufs et son pool-house à aménager. Équipements de pointe : Climatisation réversible aux deux niveaux, isolation performante, adoucisseur d'eau et forage. Pour le stationnement : Deux garages fermés et deux portails indépendants viennent parfaire la fonctionnalité des lieux. Le cadre de vie de Roquemaure vous offre toutes les infrastructures nécessaires : écoles (de la maternelle au collège), commerces de proximité et complexes sportifs. En résumé : Une maison saine, extrêmement bien isolée et d'une polyvalence rare. Contactez-nous pour une visite privée. Laissez-vous séduire par le panorama et le potentiel exceptionnel de ce bien.
Cette annonce est diffusée par Pascale DEGIOVANNI Agent commercial EI immatriculée au RSAC de Nîmes sous le n° 842319907.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence agence : 5180

Référence: 9YMY-Y5U-034
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/03/2022

Coûts annuels estimés : 1 170 € - 1 640 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr