Appartement

Situé au 11ème et dernier étage de la Résidence le Plateau d'Orangis, à Ris-Orangis, cet appartement 2 pièces de 45,30 m² (loi Carrez) offre une luminosité naturelle et une vue dégagée appréciables tout au long de la journée. Le séjour de 16,7 m² constitue le cœur du logement et ouvre sur un balcon idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine séparée de 8,4 m² dispose d'un espace pleinement fonctionnel. La chambre de 9,5 m² est complétée par une salle de bains, un WC indépendant et une entrée avec rangements. Le bien est à rafraîchir — revêtements et finitions à remettre à votre goût — ce qui en fait une opportunité réelle pour personnaliser un logement sain dans sa structure, à un prix cohérent avec les travaux à prévoir. l'immeuble a bénéficié d'un ravalement de façade récent. Le bien affiche un DPE classé C, performance énergétique remarquable appuyée par le double vitrage. L'appartement est vendu avec une cave privative, un séchoir et une place de parking extérieure sécurisée — des annexes rares et précieuses à ce niveau de prix. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien allie un potentiel de valorisation immédiat à un emplacement à proximité de toutes commodités. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrian TOURN [Coordonnées masquées] Honoraires : 8,25 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 97 000 € Prix de vente 105 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrian TOURN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NANTERRE sous le numéro RSAC N° 943 807 057 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39345) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 105 000 € Honoraires : 8,25 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 97 000 € Surface CARREZ : 45.3 m² Prix de vente 105 000 € Honoraires : 8,25 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 97 000 €